Семья — двигатель ипотеки
Объем выдачи ипотечных кредитов в 2023 году вырастет на 15–20%, полагают в НРА, но может не достичь оптимистичных оценок банкиров в 6 трлн руб. Драйвером останутся льготные кредиты, доля которых превысит 54%, причем основная часть придется на семейную ипотеку. Ожидаемое повышение ключевой ставки приведет к удорожанию собственных программ банков, что также поддержит спрос на льготное кредитование. Гражданам придется выбирать между дорогим первичным жильем по низким ставкам и более дешевым вторичным по более высоким.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
По итогам 2023 года объем выдачи ипотечных кредитов может достичь 5,5–5,8 трлн руб., увеличившись на 15–20% по сравнению с 2022 годом, говорится в прогнозе рейтингового агентства НРА (с ним ознакомился “Ъ”). По оценке аналитиков, более половины спроса банки удовлетворят льготными кредитами, объем которых составит 3–3,2 трлн руб. (рост на 50% год к году). В 2022 году, по данным АО «Дом.РФ», доля льготных ипотечных программ составила 35% в общем количестве выданных кредитов и 46% в денежном выражении.
В этом году большую часть рынка льготных кредитов займет программа семейной ипотеки, которая действует до 1 июля 2024 года. По оценке аналитиков, ее доля достигнет 50% в денежном выражении и 27% по количеству выданных кредитов. В 2022 году, согласно данным «Дом.РФ», на этот сегмент приходилось 36% от всех по объему и 35% по количеству выданных льготных кредитов.
Аналитики НРА ожидают, что объем выданных кредитов семейной ипотеки вырастет в два раза и составит около 1,6 трлн руб.
По мнению аналитиков, преимуществом семейной ипотеки наряду со сниженной ставкой (максимальная 6% годовых против 8% годовых по льготной ипотеке на новостройки) выступает возможность рефинансировать имеющуюся ипотеку. Кроме того, ее можно использовать повторно, а ипотека с господдержкой под 8% предоставляется на одного человека один раз.
При этом общие объемы выдачи ипотеки за первое полугодие 2023 года, по данным Frank RG, уже преодолели отметку 3 трлн руб. Это позволяет банкирам повышать предыдущие прогнозы. В частности, по оценке зампреда правления ВТБ Анатолия Печатникова, выдача по итогам года превысит 6 трлн руб. За это время объем выдачи Сбербанка может превысить 3,5 трлн руб., ВТБ — 1,3 трлн руб., следует из заявлений их топ-менеджеров.
По оценке главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, оптимистичный вариант развития может привести к тому, что банки выдадут 6,5 трлн руб. ипотеки, пессимистичный ориентир — 5,3 трлн руб. Давление на спрос может оказать повышение ключевой ставки на следующем заседании совета директоров ЦБ, отмечает эксперт. Банковские аналитики не исключают подъема ставки на заседании 21 июля с 7,5% до 8%.
Как отмечают участники рынка, спрос на ипотеку остается уверенным, несмотря на отсутствие тренда на снижение ипотечных ставок (сейчас средние ставки без учета льготных программ на уровне 11% годовых).
По оценке господина Гордейко, ипотечные заемщики берут кредиты по текущим ставкам, поскольку не ожидают их снижения. «Клиенты поняли, что ставка 11% — рабочая, 10% — самая лучшая, а 12% — приемлемая, поэтому спрос не проседает»,— считает он. При этом разница в платежах между ставками 10–12% годовых при среднем размере кредита (3,7 млн руб.) незначительная, отмечает эксперт.
Впрочем, цены в сегменте вторичного жилья пока остаются более низкими, таким образом, разница в платежах по собственным программам банков и льготным госпрограммам нивелируется, указывают банкиры. «Нельзя сказать, что на вторичном рынке царит оживление,— отмечает зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов.— Но мы отмечаем, что часть клиентского спроса сместилась в этот сегмент».
Программе сельской ипотеки повысили риск переезда в город
Но с учетом ожидаемого подъема ключевой ставки, ставки по собственным ипотечным программам, в том числе на покупку готового жилья, будут скорректированы на сопоставимое значение, ожидает банкир. «Повышение ставок может привести к некоторому сокращению спроса на покупку недвижимости на вторичном рынке и росту выдач по госпрограммам. В то же время необходимо учитывать тот фактор, что лимиты по основным госпрограммам уже практически исчерпаны»,— говорит господин Павлов.
Эльвира Набиуллина, глава Банка России, на заседании Совета федерации 21 июня:
«Нас с точки зрения внутренних возможных дисбалансов беспокоит ипотека, которая была накачана льготными и псевдольготными программами».
Впрочем, льготные кредиты могут сохраниться на длительное время. Как следует из рекомендаций по итогам круглого стола, прошедшего в конце апреля в Совете федерации, семейную ипотеку рекомендовано продлить до 2030 года. Это может обернуться для бюджета дополнительными расходами. Как ранее писал «Интерфакс» со ссылкой на прогноз Минфина, с учетом текущей динамики выдач по программам «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека» в 2023–2025 годах могут дополнительно потребоваться средства федерального бюджета в размере 171,5 млрд руб., в том числе 75 млрд руб.— на «Семейную ипотеку».
Центробанк России ужесточает регулирование ипотеки с 1 мая 2023 года
Почему Банк России ужесточает выдачу ипотечных кредитов
Дешёвая ипотека уходит с российского рынка.
О чём необходимо помнить, если вы собираетесь взять ипотеку
Новые кредитные программы российских застройщиков в 2023 году.
Еженедельная рассылка с лучшими материалами «Открытого журнала»
Без минимальной суммы, платы за обслуживание и скрытых комиссий
Откройте счёт с тарифом «Всё включено» за 5 минут, не посещая офис.
проект «Открытие Инвестиции»
Открыть брокерский счёт
Тренировка на учебном счёте
Об «Открытие Инвестиции»
Москва, ул. Летниковская,
д. 2, стр. 4
8 800 500 99 66
Согласие на обработку персональных данных
Размещённые в настоящем разделе сайта публикации носят исключительно ознакомительный характер, представленная в них информация не является гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. Информация в статьях выражает лишь мнение автора (коллектива авторов) по тому или иному вопросу и не может рассматриваться как прямое руководство к действию или как официальная позиция/рекомендация АО «Открытие Брокер». АО «Открытие Брокер» не несёт ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершённых на основании данных, содержащихся в публикациях. 18+
АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия).
ООО УК «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.
На жилищном рынке надувается кредитный пузырь: эксперты рассказали о финансовых рисках
Ситуация с ипотекой в России, на первый взгляд, складывается вполне успешно. По данным ЦБ, в декабре россияне оформили жилищных кредитов на рекордную сумму в 697 млрд рублей, что почти на 9% больше предыдущего максимума 2021 года. Однако в условиях объективного снижения доходов населения происходящий на рынке недвижимости бум вызывает опасения специалистов по поводу возможного надувания финансового «пузыря». Судя по всему, денежные власти осознают эти риски. В результате их решений условия по льготной ипотеке были ужесточены, а предложения с околонулевыми ставками от застройщиков удалены с рынка. Хватит ли предпринятых мер для снижения градуса «перегрева» в сфере недвижимости?
Фото: Алексей Меринов
32-летняя Светлана М., работающая корпоративным юристом в одной из морских торговых компаний в Новороссийске, купить квартиру в ипотеку в Москве захотела после посещения столицы летом 2020 года. Она решила приобрести небольшую студию в хорошем районе Первопрестольной, чтобы в будущем ее сдавать и иметь приятную прибавку к зарплате, а в далекой перспективе — и к пенсии. Женщина внимательно изучила предложения и остановила свой выбор на варианте с «ипотекой от застройщика» под 0,1%. У Светланы имелись сбережения, плюс она начала откладывать с зарплаты. В результате достаточно быстро собрала 1,3 млн рублей на первоначальный взнос. Квартира стоила 7,1 млн рублей, но ипотеку ей одобрили сразу несколько банков. Объект сдавался осенью 2022 года.
Как опытный юрист женщина прекрасно понимала, что стоит за такой процентной щедростью застройщика. Проведя расчеты, она определила, что в итоге переплатит за свою квартиру порядка 1,5 млн рублей, то есть выложит за нее почти на 18% больше, чем при обычной программе ипотечного кредитования, и в итоге жилье ей обойдется в 8,6 млн рублей. Но важным для Светланы был размер ежемесячного платежа, а по программе под 0,1% он был наиболее комфортным — около 22 тысяч рублей на весь срок кредитования. На сделку женщина вышла в январе 2021 года и до начала СВО исправно оплачивала ипотеку. Однако в марте прошлого года у торговой компании, в которой работала Светлана, начались проблемы. Большинство зарубежных заказчиков отказались сотрудничать или приостановили на неопределенное время взаимодействие со своими контрагентами в России. Крупные отечественные корпорации-партнеры оказались под санкциями. В самой компании начались увольнения, и в мае Светлана потеряла работу. Оплачивать ипотеку она уже не могла.
Снова трудоустроиться женщине удалось лишь в сентябре, причем зарплата в этот раз была уже гораздо меньше, чем на предыдущем месте работы. Попытки договориться с банком ни к чему не привели. Кредитная организация забрала все права на только что достроенную квартиру, а Светлана осталась ни с чем, потеряв даже отложенные за несколько лет 1,3 млн рублей, которые она потратила на первоначальный взнос, а также все платежи, осуществленные за год.
Просрочка растет
История юриста из Новороссийска отнюдь не уникальна. К концу первого квартала 2022 года (более свежих данных пока нет) ипотечные должники лишились почти 1,6 тыс. квартир, посчитало коллекторское агентство «Долговой консультант», используя открытые данные Банка России, Минстроя и Росстата. По информации этой компании, у банков накопилось ипотечной задолженности почти по 24,9 тыс. квартир. И хотя открытых данных нет, очевидно, что за прошедший год лучше ситуация для ипотечников, мягко говоря, не стала.
В период с января по сентябрь 2022 года, согласно данным ЦБ РФ, просрочка по ипотеке выросла во всех регионах страны, чего в предыдущие три года не наблюдалось. За первые три квартала 2022-го объем некачественных долгов россиян в портфеле ипотеки превысил 1 трлн рублей. За год динамика увеличения этого показателя достигла почти 10,4%.
Аналитики ЦИАН сообщили, что к августу прошлого года впервые в истории наблюдений более половины (50,3%) всей задолженности россиян приходилось именно на жилищные кредиты. Эксперты отметили, что активное увеличение доли ипотечной задолженности было отмечено с начала локдауна весной 2020 года, когда в качестве меры поддержки стройотрасли была запущена льготная ипотека.
Избыточные льготы
Очевидно, что ситуация на рынке жилищного кредитования складывается опасная: все больше россиян берут ипотеку и все меньше — в состоянии по ней платить. Ажиотаж на рынке во многом был вызван запуском программы льготной ипотеки. Она вроде бы вводилась как антикризисная мера в период пандемии на небольшой срок, но затем продлевалась несколько раз. Как отметил аналитик TeleTrade Алексей Федоров, введение льготной ипотеки под рекордно низкую ставку в 6% в 2020 году создало избыточный ажиотаж, когда сектор рос слишком быстро: в 2021 году он увеличился на 31% , в 2022-м — на 20,4%.
По данным Центробанка, в 2023 году темпы роста рынка ипотеки замедлятся и составят 15%, чему во многом должны поспособствовать им же самим принятые меры. Дело в том, что денежные власти, пытаясь предотвратить «перегрев» рынка, в последние годы постоянно меняли условия в худшую для заемщиков сторону. Так, с 1 июля 2022 года выдавать жилищные кредиты по программе льготной ипотеки стали уже не под 6%, а под 7%. Но для замедления рынка этого оказалось недостаточно. В конце года «сильные мира сего» долго обдумывали, продлевать ли льготную ипотеку вообще. При этом представители Банка России были явно не прочь ее свернуть, поскольку «она создает дисбалансы на рынке». А строительный блок правительства постоянно настаивал на том, чтобы все меры жилищной поддержки сохранили на 2023 год. В итоге было принято компромиссное решение. «Мы будем сворачивать (программу льготной ипотеки. — Н.Т.), но будем делать это плавно», — заявил президент Путин в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам в декабре. Льготную ипотеку продлили сразу на полтора года — до 1 июля 2024-го, но процент по жилищному кредиту был снова увеличен — до 8%. Таким образом, разница между льготной и обычной ипотекой, средняя ставка по которой в прошлом году составила 11,4%, заметно уменьшилась.
Около нуля
Еще одной причину «перегрева» рынка недвижимости создали собственноручно сами застройщики и девелоперы. Они стали активно продвигать жилье по субсидированным ставкам (так называемые программы «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам) под 0,01%, 0,1%, 1,99% годовых на какой-то период или даже на весь срок выплаты жилищного кредита. В чем здесь подвох? Застройщик или девелопер вместе с банком-партнером предлагал гражданам купить жилье по сниженной процентной ставке, но (о чем, естественно, реклама не сообщала) за большую итоговую стоимость квадратного метра.
В Банке России эти программы вызвали сильное беспокойство. По мнению регулятора, стоимость квартиры в подобном кредите оказывалась завышена на 20–30%. Как отметила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в ноябре на заседании в Госдуме, в таких вариантах чаще всего переплата за жилье больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что за это время цены вырастут на те же 30%. В результате заемщик получает актив по завышенной цене.
Все это происходит в условиях, когда денег в кошельках у россиян становится меньше, а инфляция растет. По данным Росстата, в 2022 году реальные располагаемые доходы населения (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на инфляцию) снизились на 1% по сравнению с 2021 годом, а годовая инфляция составила почти 12%. Одновременно в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) выяснили, что в декабре 2022 года рекомендованный доход семьи для обслуживания ипотеки в среднем по стране составил 80,7 тыс. рублей, что на 3,9% больше по сравнению с декабрем 2021 года. Причем в столичных городах — Москве и Санкт-Петербурге — это значение намного выше (почти 154 тыс. рублей и 119 тыс. рублей соответственно). Напомним, что средняя медианная зарплата в стране — 40 тыс. рублей. При этом, по данным рейтингового агентства НКР, в прошлом году увеличился также и срок выплаты ипотеки: он превысил 23 года. Учитывая, что ожидаемая продолжительность жизни, по заявлениям вице-премьера Татьяны Голиковой, в 2022 году достигла 72,6 года, выходит, что взрослый россиянин почти треть своей жизни должен провести, оплачивая жилищный кредит. Мало того: для комфортной оплаты ипотеки жителю региона нужно зарабатывать в два раза больше среднего показателя по стране и делать это на протяжении почти 24 лет. Окиньте мысленным взором предыдущие четверть века своей жизни и честно ответьте: была ли у вас весь этот срок финансовая стабильность на уровне вдвое выше среднего? Наверняка такие счастливчики есть, но их явное меньшинство, и свои квартирные проблемы они, надо полагать, уже решили…
Чем рынок успокоится
В общем, вполне логично, что Банк России как финансовый регулятор жестко выступил против и льготной ипотеки, и субсидированных ставок от застройщиков или девелоперов. ЦБ просто-напросто пытается предотвратить раздувание на рынке ипотечного «пузыря». С 1 января требования к процентным ставкам по ипотеке от застройщиков были ужесточены. Многие аналитики уверены, что девальвация субсидированной ипотеки станет главной причиной охлаждения рынка недвижимости. «С начала 2023 года минимальная ставка по субсидированной ипотеке от застройщиков не может быть ниже 3%, плюс банки увеличили почти вдвое комиссию за субсидирование для девелоперов, — говорит руководитель управления маркетинга и аналитики компании Asterus Денис Бобков. — В совокупности оба фактора существенно отразились на доступности ипотеки: теперь при минимальном размере субсидированной ставки по кредиту ежемесячные платежи для покупателя в среднем выросли на 40% по сравнению с условиями прошлого года при ставке в 0,1%».
Согласно данным, озвученным на заседании Общественного совета при Минстрое в этом году, проникновение ипотеки на рынке первичного жилья находится на максимально возможных отметках. С помощью жилищных кредитов в России покупают 8 из 10 новых квартир. По мнению экспертов, здесь уже нет физических возможностей для дальнейшего роста первичного рынка ипотеки, он возможен только в случае увеличения общего объема продаж новостроек. При этом средняя величина ипотечного кредита увеличилась на 16% и составила 8,1 млн рублей.
Теперь сферу недвижимости ждут иные времена. «Покупатели на рынке новостроек в России быстро привыкли к низким ставкам, которые застройщики предлагали пусть даже с повышенной ценой жилья, — отметил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — Возврат даже к субсидированным ставкам от государства будет психологически непростым». Однако все уже поняли, что это неизбежно. «Мы рассматриваем 2023 год как время ухода ипотечного рынка от субсидированной модели развития, — говорит руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. — ЦБ начинает активно участвовать в корректировке параметров совместных ипотечных продуктов девелоперов и банков, так что возврат к ставкам 0,1% едва ли возможен».
Все это уже трансформирует рынок недвижимости. Он становится менее доступным для покупателя, и россияне потихоньку начинают выбирать жилье с другим уровнем комфорта. По мнению управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, в 2023 году может снизиться спрос на апартаменты. Это связано с тем, что на их покупку не распространяются льготные ипотечные программы. По-видимому, востребованными останутся только самые бюджетные проекты, а также апарт-комплексы от опытных застройщиков в привлекательных локациях. Власти к концу 2022 года смогли обуздать рост цен на стройматериалы, что должно позитивно отразиться на итоговой стоимости квадратного метра. На столичном первичном рынке в 2023 году, вероятно, укрепится тренд на увеличение доли высоток в общем объеме строительства. Это связано с тем, что проекты с высотными домами являются более коммерчески эффективными. Кроме того, продолжит сокращаться средняя площадь жилья в новостройках, так как многие клиенты даже с помощью ипотеки могут приобрести только самые доступные лоты, отметила эксперт.
Борьба за «пузырь»
Помогут ли предпринятые регулятором меры оздоровить рынок недвижимости? На первый взгляд, этих ограничений должно оказаться достаточно. «Сейчас выгодные предложения по квартирам-новостройкам, на которые доступна льготная ипотека, — это жилье со сдачей в 2024-26 годах, т.е. ждать надо 2–3 года и в этом время платить ипотеку, а кому-то еще и арендовать квартиру, — указывает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. — Плюс льготная ипотека — только на 12 млн рублей и по ставке 8%. Такая ипотека помогает рынку не обвалиться, но не является драйвером его роста».
Однако кредитные организации вместе с застройщиками и девелоперами уже начали искать возможность обойти запреты регулятора. Например, от одного известного банка появилось предложение «кешбэка по ипотеке». На пресс-конференции 10 февраля глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор фиксирует появление на рынке новых схем, которые «пока единичные». Однако Банк России готов «предпринимать меры регулирования», так как видит риски.
Выходит, что в 2023 году на рынке будет идти борьба между финансовыми регуляторами, которые пытаются сдуть «пузырь» на рынке недвижимости, и его основными игроками, которые не хотят терять свою прибыль. Пойти на снижение цен застройщики не готовы, поэтому будут изыскивать схемы, не противоречащие закону, называть уже известные рынку программы «кешбэками» или другими яркими словами, чтобы привлечь по-прежнему нуждающихся в жилье россиян к покупкам квартир на своих условиях.
Ипотеку в России с 1 июня 2023 года ждут серьезные изменения, — эксперты
Главный финансовый регулятор РФ, неоднократно критиковавший ипотеку со сверхнизкими ставками, перешёл от уговоров к жёстким действиям. Во многих коммерческих банках были ошарашены строгим подходом, который анонсировал Банк России по отношению к кредитным учреждениям, выдающим ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика, снабжающим клиентов кредитами и предоставляющим готовую жилую недвижимость с низким первоначальным взносом. Эксперты считают, что сокращение объёмов выдачи ипотечных кредитов спровоцирует падение цен на некоторые виды недвижимости. Об этом пишет информационный сайт «Правда-ТВ».
Какие меры вводит Банк России и на что они повлияют
Во-первых, ЦБ с 1 мая повышает для банков регуляторные надбавки по ипотеке. При её оформлении клиентам с маленьким первоначальным взносом либо с высокой долговой нагрузкой банк должен будет выделить из собственных оборотных средств некую «подушку безопасности», которая будет храниться в ЦБ. Это для банков означает отсутствие прибыли.
Во-вторых, с 30 мая все банки, выдающие ипотеку по ставкам ниже рыночных, будут обязаны формировать дополнительные резервы — опять из своих собственных средств (это коснётся только кредитов, выданных после 15 марта 2023 года), что тоже повлечёт невыгодную для них заморозку средств.
То есть у банков, участвующих в схемах застройщиков с околонулевой ипотекой или минимальным первоначальным взносом, есть только один вариант, как не отвлекать свои собственные деньги на резерв, — повысить ставки, что, в свою очередь, делает такие ипотечные предложения экономически бессмысленными для заёмщиков.
В-третьих, Банк России вводит запрет на навязывание ипотечным заёмщикам страховок по завышенной цене от компаний, аккредитованных банком. Теперь заёмщик вправе выбрать любую страховую компанию, имеющую кредитный рейтинг.
При этом заёмщик, приобретая страховой полис на конкурентном рынке, лишает банк комиссионных доходов, которые кредитным учреждениям выплачивают дружественные страховые компании за клиентов, направленных к ним этим самым банком.
По оценкам аналитиков, принятые Центробанком меры могут уменьшить доходы банков примерно на 80 миллиардов рублей. Как сократятся прибыли страховщиков и расходы самих заёмщиков — никто оценивать не берётся.
На сегодня низкая ставка по ипотеке от застройщика достигается за счёт завышения стоимости жилья на 20–30%. Но многие россияне соглашаются с таким предложением, рассчитывая либо досрочно погасить кредит, либо перепродать приобретённую таким способом недвижимость после завершения её строительства, но уже с существенной наценкой, которая должна покрыть все затраты и принести прибыль. В прошлом году на околонулевые кредиты приходилось почти две трети всех займов, выданных для приобретения новостроек.
Какие изменения ждут ипотеку с 1 июня 2023 года
На сегодня российские банки предлагают обычные ипотечные кредиты под условно среднюю ставку 10–12% годовых. Однако процент может расти в зависимости от возраста заёмщика, его первоначального взноса и набора оформляемых одновременно с кредитом страховок.
«Как только меры, анонсированные ЦБ, заработают, банкам будет крайне невыгодно кредитовать заёмщиков с низким официальным доходом, скорее всего, для таких граждан будут согласовывать кредиты под некие заградительные ставки», — считает финансовый эксперт Татьяна Упир.
С этим согласен и Владимир Ковалёв, аналитик TeleTrade, который утверждает, что действия Центробанка повлияют на цены недвижимости.
«Заявленные ЦБ требования к банкам могут стать препятствием к удорожанию первичного жилья, то есть для покупателей в этом больше плюсов, чем минусов. Но, с другой стороны, для компенсации выпадающих доходов банки могут повысить рыночные ставки и тарифы по кредитам, то есть ипотека может стать менее доступной. Что, в свою очередь, отразится на ценах вторичного рынка недвижимости в сторону их снижения. То есть для тех, кто планирует покупать вторичку вовсе без ипотеки или с небольшим кредитом, появятся хорошие возможности», — считает эксперт.
Эксперты рассказали, на что смогут рассчитывать желающие купить жильё в ипотеку
«Крупные банки вряд ли снизят активность в предложении ипотеки, но рынок таких кредитов будет трансформироваться. Скорее всего, в ближайшей перспективе основной спрос будет перераспределён в пользу менее рискованного для банков вторичного жилья, и на него будут более привлекательные ставки. А бюджетных новостроек, которые можно будет купить при помощи ипотеки, станет меньше. Исключением останутся программы специализированных банков, но на ограниченный перечень объектов», — заявляет аналитик инвестиционной компании «Регион» Михаил Киселёв.
А вот депутат Госдумы, член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин считает, что граждане от новаций ЦБ только выиграют.
«Президент Владимир Путин уже неоднократно высказывался о необходимости снижения цен на жильё, очевидно, что новые меры ЦБ — это один из инструментов для выполнения его поручений. Кроме того, не стоит думать, что банки совсем откажутся от выдачи ипотеки. Ведь ипотечные заёмщики приносят кредитным учреждениям стабильный доход. Скорее всего, перестанут выдавать высокорисковые кредиты, что, по большому счёту, на благо самих же россиян», — считает специалист.