Как оформить заброшенный участок в собственность без документов на участок

Как правильно оформить заброшенный земельный участок в собственность

Территория по соседству находится в запустении, а ее владельца давно никто не видел. Как повлиять на ситуацию и попробовать получить в собственность заброшенный земельный участок? Рассказываем, как действовать.

Как получилось, что земля стала ничейной

В 90-е годы работники крупных предприятий, заводов, образовательных и медицинских учреждений получали от своих предприятий земельные участки.

Это была отличная возможность построить дачный домик, разбить небольшой садик с огородом и проводить на «фазенде» все лето. Землю выделяли с условием – использовать ее по назначению.

Кто-то добросовестно пользовался землей, ухаживая за ней, а кто-то получал вожделенные «сотки» и забывал о них. Они относились к какому-нибудь товариществу, а оно со временем превратилось в полноценное юридическое лицо, существующее за счет взносов членов.

Эти деньги идут на благоустройство территории, ремонт дорог, вывоз мусора и прочее. Тот факт, что владелец не приезжает, не освобождает его от уплаты этих взносов. Он также должен содержать территорию в надлежащем виде и правильно ей пользоваться.

Если земля заброшена и взносы на нужды садового некоммерческого товарищества (СНТ) никто не платит, владельца могут оштрафовать или даже лишить земли. Это правило касается и тех, кто не вступал в члены СНТ.

Что делать, когда в собственности есть дом, но срочно нужны деньги? Расставаться с имуществом не придется! Оформите в Совкомбанке кредит под залог дома на земельном участке.

Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

Что значит – использовать землю по назначению

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописаны виды разрешенного использования (ВРИ) земель. ВРИ – это закрепленное на законодательном уровне описание участка, содержащее сведения о способах и целях использования земли.

Для строительства индивидуального жилого дома у земли должен быть один из видов разрешенного использования:

1. Под индивидуальное жилое строительство.
2. Под ведение личного подсобного хозяйства. Можно не только заниматься сельскохозяйственными работами и разведением животных, но и строить жилые и садовые домики.
3. Под ведение садоводства. Предполагает отдых или выращивание не для продажи сельскохозяйственных культур. Строительство жилых и садовых домов также допустимо.

Чтобы узнать вид разрешенного использования, нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно несколькими способами:

• с помощью сервиса « Публичная кадастровая карта », указав адрес или кадастровый номер;
• на портале госуслуг;
• в отделении МФЦ;
• на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Если на участке нельзя строить жилые или садовые дома, то необходимо подавать документы для изменения ВРИ.

Ответственность за заброшенную территорию

Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие.

Нельзя забросить надел на три года и более. Если в течение этого срока владелец не будет вести никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то за нарушение выпишут штраф .

Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:

• от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
• от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.

Что такое кадастровая стоимость, как ее рассчитать и чем она отличается от рыночной – ответы в нашем материале.

Что такое кадастровая стоимость

За нецелевое использование земли также предусмотрена ответственность. Например, земля имеет вид разрешенного использования под личное подсобное хозяйство, а на ее территории владелец открыл автомастерскую и на платной основе ремонтирует автомобили.

За это ему могут выдать предписание об устранении нарушений, привлечь к административной ответственности, а в самом худшем случае – изъять участок .

Если владелец не привел землю в порядок, ему приходит повестка в суд для рассмотрения дела по изъятию имущества.

У земли с сельхозназначением иные признаки неиспользования земли . Гражданам придется заплатить за такое нарушение от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости земли, но штраф должен быть не менее 3-х тысяч рублей.

Участки, относящиеся к земле населенных пунктов, попадают под местные требования к благоустройству. Они существует практически во всех муниципалитетах. Здесь важно соблюдать допустимую высоту травы и кустарников, нужное расстояние между посаженными деревьями и границей участка, разрешенную высоту забора и т. д.

Кто занимается проверкой бесхозного имущества

Государственные или муниципальные органы, как правило, находят ничейные земли при проверке. Они наведываются с инспекцией самостоятельно или по жалобам от соседей.

Ключевое слово тут – «по жалобам» . Если по соседству находится всеми забытый кусочек земли, с которого на ваши ухоженные «сотки» ползут вредители и проникают сорняки, без раздумий пишите жалобу местным властям. Эти меры помогут найти забывчивого владельца или получить соседскую землю на законных основаниях.

Если не инициировать поиск, то проверяющие инстанции могут еще долгое время бездействовать, а интересующий надел – пустовать.

Насколько реально взять дачный участок в ипотеку? Подробно расскажем в нашем материале.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Пять способов получить в собственность заброшенный земельный участок

Даже если никто в глаза не видел владельца земли, это не значит, что его нет. По закону не может быть ничейной территории. Если она не принадлежит гражданину или юридическому лицу, значит, это собственность муниципалитета или государства. Самовольное распоряжение чужим имуществом называется самозахватом. Это влечет административную ответственность – статья 7.1 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Поэтому набираемся терпения и используем законные способы.

1. Поиск владельца и приобретение недвижимости

Есть несколько вариантов, которые помогут выяснить данные собственника:

1. Воспользоватьсяпубличной кадастровой картой . Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка. Адрес можно найти и на самой карте, используя для ориентира, например, свою дачу.
2. Сделать запрос в ЕГРН . С помощью полученной выписки вы узнаете данные владельца, а заодно получите информацию и о возможном аресте или залоге этого имущества.
3. Запросить информацию у председателя СНТ (когда заброшенная земля относится к нему) или у органов местного самоуправления (для владений, расположенных в населенном пункте).

Если получилось разыскать хозяина недвижимости, свяжитесь с ним и предложите оформить заброшенный участок в вашу собственность по договору купли-продажи.

2. Оформление владельцем отказа от территории

На практике редко встречаются случаи отказа, но все же они есть. По каким-то причинам участок оказался ненужным хозяину, копится задолженность по налогам и прочим платежам, а нынешний владелец не планирует их гасить. В этом случае ему проще и дешевле отказаться от имущества. Он подает в Росреестр заявление об отказе. Для владельца регистрируют прекращение права собственности, и участок переходит к муниципалитету, на территории которого он расположен. После этого землю выставят на торги или отдадут в аренду другому желающему.

3. Покупка после изъятия

Это как раз тот случай, о котором мы уже говорили: участок могут изымать, если его не используют по целевому назначению в течение трех и более лет и не следуют предписаниям об устранении нарушения. По решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после – может быть продана заинтересованному лицу.

Собрались покупать недвижимость? Сперва посмотрите, какие ипотечные программы предлагает Совкомбанк, и выбирайте самую подходящую.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

4. Признание недвижимости бесхозяйной

Процедуру проводят в нескольких случаях:

• у недвижимости нет собственника;
• не удалось разыскать владельца;
• прежний хозяин отказался от права собственности.

Бесхозяйным может быть признан только дом, земля под ним таковой быть не может.

Для покупки этой недвижимости необходимо проделать следующие шаги:

1. Муниципалитет обращается в ЕГРН с заявлением о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйного.
2. Через год с момента постановки объекта на учет муниципальный орган обращается в суд, чтобы закрепить права муниципальной собственности.
3. После вступления в силу решения суда муниципалитет передает в Росреестр заявление о регистрации права муниципальной собственности на объект.
4. Затем землю вместе с домом можно арендовать, выкупить или приобрести на торгах.

Бывали случаи, когда после покупки бесхозяйной собственности появлялся ее прежний владелец. Тогда урегулированием вопроса занимается суд.

5. Приобретательная давность

В ст. 234 Гражданского кодекса сказано, что собственниками недвижимости могут стать гражданские или юридические лица, если они на протяжении 15-ти лет без перерыва и добросовестно владели имуществом как собственным. Тогда возникает приобретательная давность.

Заинтересованное лицо собирает пакет документов и направляет его вместе с заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. После вынесения судебного решения гражданин или юр. лицо могут подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Но этот способ можно назвать одним из сложных – из-за понятия добросовестности. Оно предполагает, что человек законно пользуется имуществом. Если чужая территория была занята самовольно, то о добросовестности не может идти речи. Даже в случае, когда земля была брошена хозяином. Суд при таком раскладе может отказать в присвоении права собственности. Лучше не пытаться осваивать бесхозный участок в надежде через 15 лет получить его в собственность. Нежелательно это делать даже с одобрения председателя СНТ.

Имеет ли право председатель СНТ продавать заброшенные участки

Чтобы установить хозяина с возможными наследниками или побегать в администрацию для выкупа участка, нужно располагать финансами, временем и терпением. Далеко не все готовы пойти на такие жертвы. Возникает желание воспользоваться коротким путем – сходить к председателю СНТ, заручиться его согласием, занять ничейные земли и, если повезет, получить членскую книжку.

Но у председателя нет права на продажу чужой земли. Даже от имени СНТ он не может совершать такие сделки. Бывали случаи, когда недобросовестные председатели получали деньги, выдавая человеку заветную книжечку. А этот документ не наделяет правом оформлять заброшенный надел в собственность.

Лучше не рисковать, а узнать, где есть свободные земли, и заняться оформлением на законных основаниях. С поиском подходящего надела поможет, например, онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта».

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Как получить право собственности на заброшенный участок: шаги и рекомендации

Заброшенные участки земли всегда были объектом вожделения у многих людей. Ведь это возможность приобрести землю бесплатно и без лишних затрат на покупку. Однако, оформление такого участка требует выполнения определенной процедуры. Какие шаги надо предпринять и какие документы необходимо оформить?

Первый этап – необходимо проверить участок на возможность самозахвата. Если участок имеет требуемый назначению кадастровый паспорт и не находится вне зоны ответственности СНТ или другого общества застройщиков, то самозахвата быть не может. Проверить все можно через кадастровые службы.

Если участок можно занять, не нарушив законов, то следует оформить заявление на получение права собственности на него. Для этого нужно заполнить определенный пакет документов, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и подать заявку в орган местной власти, который выдаёт права на земельный участок.

После прохождения этапа оформления необходимо занести участок в кадастровый учет и получить на руки свидетельство о праве собственности. Стоит помнить, что право собственности можно передавать, продавать и даже приватизировать. Однако, оформление документов на приватизацию имеет свои особенности и стандартная процедура может занять до пяти лет.

Кто же имеет право на землю и какие льготы предоставляются владельцам участков, которые находятся на территории СНТ? Земельные участки могут быть выданы как в собственность, так и в аренду. Продавать землю могут только те, у кого есть на это право и кто вносит госпошлину за продажу. Есть несколько способов получения права собственности и порядок их реализации зависит от региона.

Итак, чтобы получить право собственности на заброшенный участок, нужно внимательно изучить законы и правила, подготовить пакет документов, оплатить госпошлину и подать заявку в орган местной власти. Убедитесь, что участок не подлежит самозахвату. Если все будет выполнено правильно, то вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок и станете его законным владельцем.

Понимание понятия «заброшенный участок»

Заброшенный участок – это земельный участок, который не используется в установленном порядке и его владелец не осуществляет на нём какую-либо деятельность. Такой участок может стать приватизированным бесплатно, например, с помощью программы «Льготник», если он находится вне регулируемых зон и не является требуемым для реализации каких-либо проектов. Его также можно купить или унаследовать.

В Кадастровом камеральном центре можно узнать, кто зарегистрирован в качестве владельца участка. Если участок не зарегистрирован на никого и не является ничейным, его можно зарегистрировать на себя. Для этого необходимо оформить заявление, оплатить необходимые пошлины и предоставить все требуемые документы.

Если же участок уже имеет владельца, то его можно приобрести следующими способами: купить у владельца, выкупить у государства, получить в наследство, взять в аренду или взять в самозахват.

• Покупка заброшенного участка – это стандартная процедура, которая осуществляется по правилам покупки недвижимости.
• Чтобы выкупить участок у государства, необходимо подать заявку на назначение участка к определенному назначению. Такой участок можно получить бесплатно, но взять на себя ответственность за использование этой земли в соответствии с его назначением.
• Если участок был унаследован, его можно легализовать. Для этого необходимо оформить пакет документов, который включает в себя свидетельства о смерти и наследства, а также паспорт наследодателя.
• На основании решения суда можно забрать участок в самозахват, но следует помнить о возможных последствиях и ответственности за нарушение закона.

Таким образом, для того, чтобы стать владельцем заброшенного участка, необходимо ознакомиться с порядком его оформления, следовать ему, соблюдать законы и не забывать о возможных последствиях.

Поиск информации о владельце

Чтобы получить право собственности на заброшенную землю, необходимо узнать, кому она принадлежит. Если земля лежит в СНТ, то первым способом является обращение к председателю СНТ, который может предоставить информацию о владельце участка.

Если же земля не входит в СНТ, то можно воспользоваться стандартной схемой — обратиться в местный архив или кадастровую палату, где можно получить сведения о документах на участок.

Также можно проверить информацию в реестре земельных участков. Если земля считается ничейной, то можно подать заявление для ее легализации.

Если владелец известен, то нужно узнать о наделах, на которые он имеет право. Можно попытаться получить землю по льготе, например, вне очереди или бесплатно, если имеются соответствующие основания. Если же участок продается, то нужно вносить требуемую госпошлину и оформлять собственность земельным пакетом документов.

Но всё зависит от ответственности и порядочности владельца. Когда он сталкивается со сложными жизненными ситуациями, может ли он любому желающему передать свою землю без платы и оформления? Может ли земля переходить от рук к рукам наиболее простым способом?

Кто же может получить заброшенную землю и какими способами это можно сделать? Ответ на этот вопрос запутан, так как в современной России существует четыре способа получения земли: продажа, льготная продажа, приватизация и получение в наследство.

Если же никакой из способов не подходит, то можно обратиться к адвокату, который поможет проверить наделы и узнать о требуемых документах для подачи заявления на получение права собственности на заброшенный участок земли.

• В первую очередь нужно проверить информацию о владельце участка.
• Обратиться в председательство СНТ или кадастровую палату, чтобы получить документы на участок.
• Узнать информацию о наделах и правах владельца.
• Воспользоваться способами продажи, льготной продажи, приватизации или наследования.
• Обратиться к адвокату, если необходима дополнительная помощь и консультация.

Сбор документов и подготовка заявления

Для получения права собственности на заброшенный участок необходимо собрать полный пакет документов и подать заявление в соответствующие органы государственной власти. Нельзя использовать способ самозахвата земли, так как за это предусмотрена ответственность.

Сначала необходимо выяснить право на участок, не является ли он ничейным. Для этого можно использовать кадастровую схему. Если участок унаследован, то необходимо иметь документы о наследстве, а если была покупка, то нужна выписка из реестра прав на недвижимость или договор о покупке. Также понадобятся паспорта собственников.

Подача заявки является стандартной процедурой, которую можно провести бесплатно или платно. При бесплатной подаче заявки необходимо внести госпошлину, при платной — платить в зависимости от целей использования земли.

В заявлении нужно указать все достоверные данные об участке и указать цели его использования. Вместе с заявкой необходимо предоставить пакет документов для оформления права собственности на землю.

• заявление;
• выписка из реестра прав на недвижимость или договор о покупке;
• паспорта собственников;
• кадастровый паспорт на участок;
• требуемый пакет документов для оформления права собственности на землю;
• документы, подтверждающие факт наличия заброшенной территории.

Подготовка заявления и сбор необходимых документов занимают определенное время, поэтому необходимо начинать процесс оформления права на заброшенную территорию заранее.

Подача заявления в местный суд

Если вы решили легализовать свое право собственности на заброшенный участок, то для этого необходимо подать заявление в местный суд. Для этого вам потребуется пакет документов, включающий в себя заявление, кадастровый паспорт земельного участка, документы, подтверждающие право собственности и госпошлину.

Одним из способов легализации права на участок является приватизация, что, в свою очередь, потребует уплаты определенной суммы денег — около 350 рублей. В некоторых случаях, когда заброшенная территория уже стала общественной собственностью (наделом СНТ или иным способом), возможно получить участок бесплатно.

При этом на заброшенный участок можно подать заявление вне очереди, но только при определенных условиях. Если вы претендуете на землю для определенных целей (например, для строительства), то вам могут разрешить купить землю или получить на нее надел, при этом стандартная процедура подачи документов и получения участка по очереди не проходится.

Порядок получения права собственности на заброшенный участок может зависеть от того, какие цели вы преследуете. В большинстве случаев необходимо внести определенную государственную пошлину и наделить землю соответствующими целями. При этом необходимо соблюдать ответственность по уплате госпошлины и расходам на документы, но нельзя продавать участки вне действующего законодательства.

Для подачи заявления необходимо иметь кадастровый паспорт земельного участка, паспорта заявителей, а также документы, подтверждающие право собственности. Всего можно иметь не более пяти земельных участков, поэтому при подаче заявления необходимо предоставить информацию о уже имеющихся участках.

Нельзя забывать о том, что легализация заброшенной земли является сложной процедурой, и для ее успешного проведения необходимы тщательная подготовка документов и терпение. Способы легализации могут быть различными, поэтому необходимо выбрать тот, который подходит для вас.

Если вы самозахватчик, то лучше не пытаться легализовать землю таким способом, так как это может повлечь за собой негативные последствия и ответственность в соответствии с действующим законодательством.

• Собрать пакет необходимых документов.
• Уплатить госпошлину.
• Внести землю в соответствующий кадастровый журнал.
• Соблюдать ответственность по уплате расходов на документы и действующего законодательства.

Как видно, способов легализации заброшенных участков немало. Однако, независимо от выбранного способа, стоит учитывать, что процедура может занять значительный период времени и корректно собранный пакет документов — один из ключевых моментов.

Судебное разбирательство и получение права собственности

Когда земля стала не требуемой, заброшенной и пришла в негодность, значит, для нее нужно искать нового хозяина. Одним из способов стать обретенным участком является судебное разбирательство, которое разрешат в случае отсутствия владельцев на месте.

Суд предоставляет возможность открыть заявки для всех желающих и рассмотрит их по порядку. Председатель суда разрешит вопрос об оформлении права собственности на заброшенный участок, если у вас есть право на получение земельного участка по наследству или льготнику, если у вас есть паспорта SНТ.

Для того чтобы оформить землю, нужно знать, как получить права собственности на заброшенный участок. Один способ — самозахват, но это нельзя. Главным способом является судебное разбирательство, которое помогает легализовать право собственности на заброшенный участок.

• Вам нужно знать является ли участок не требуемым.
• Если так, то необходимо оформить заявку и можно начинать судебное разбирательство.
• Оформляйте документы и готовьтесь к взиманию госпошлины, которая составляет от 350 рублей.
• Если все получилось, то можно оформить право собственности на участок.
• Обладателям заброшенных участков следует оформлять и менять на свою собственность, чтобы земля не пропала в разряду наделов и участков, без имеющих правных наделов.

Всего разрешено около пяти способов получения права собственности на участок. Самым быстрым и действенным способом является судебное разбирательство, ответственность за оформление остается на стороне государства.

Тем не менее, не рекомендуется злоупотреблять этим способом получения права собственности на участок, поскольку не имеют возможности продавать полученные участки. Также важно понимать, что таким способом не стоит оформлять те участки, которые уже были отведены другим людям согласно кадастрового назначения.

Дополнительные рекомендации и советы для успешного получения права собственности на заброшенный участок

1. Оформление права собственности на участок через кадастровый учет. Это стандартная процедура, которую необходимо выполнить, чтобы получить право на использование заброшенной территории. Ознакомьтесь со схемами, документами и госпошлинами, необходимыми для оформления права собственности.

2. Наследование участка. Если заброшенный участок был унаследован от родственников, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на участок. Оформите наследство в порядке, установленном законом.

3. Надел участка. При наличии в снт свободных участков, оформите надел на заброшенную территорию. В этом случае вы получите право на использование участка бесплатно.

4. Льготный порядок получения права собственности. Если вы являетесь льготником, то можете получить право на заброшенную территорию без оплаты госпошлины. Ознакомьтесь со списком категорий льготных граждан и необходимыми документами.

5. Покупка участка. Если заброшенный участок не может быть получен бесплатно или по льготному порядку, то можете попробовать купить его. Продажа земель – один из способов легализовать заброшенную территорию.

6. Очередь на землю. Если в вашем СНТ существует очередь на землю, то подайте заявку на получение свободного участка. Однако, нельзя гарантировать, что именно заброшенный участок будет выдан вам вне очереди.

7. Внеочередник. Если вы не являетесь членом СНТ, но желаете получить заброшенный участок, то оформите внеочередной надел. В этом случае вы получите право на использование земли.

8. Использование заброшенной территории. Если вы получили право на заброшенный участок, то вам следует заняться его обретенным правом, чтобы не потерять его через некоторое время. Очистите территорию от мусора, проведите границы участка, и, если это необходимо, постройте на нём строения или разместите растения.

Как найти хозяина заброшенной недвижимости?

Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?

Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.

В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.

Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?

Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.

Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.

Как недвижимость получает статус бесхозяйной

До марта 2023 года самый очевидный способ найти собственников — это заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Однако теперь личные данные собственников в выписках закрыли и этот способ уже не работает. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.

Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.

Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.

Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.

Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.

Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.

Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.

Как работает приобретательная давность

Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.

Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.

Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.

Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.

Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.

Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.

Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.

Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.

• Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
• Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.

Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.

Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.

Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.

Что делать в вашем случае

Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.

Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.

Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.

Что в итоге

Универсального способа, как найти хозяина заброшенной недвижимости, нет.

Вы можете попытаться признать объект бесхозяйной вещью. Для этого понадобится помощь местных органов власти и время. Сначала муниципалитет будет искать владельца, а потом по суду признавать недвижимость муниципальной собственностью и выставлять на торги.

Работающий способ — владеть недвижимостью открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. После этого есть шанс оформить ее в собственность по приобретательной давности.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Под окном стоят заброшенные ракушки. лет 40 назад их выдавали инвалидам и ветеранам без права передачи в пользование. потом этими гаражами начали пользоваться их дети, потом их внуки. сейчас многие стоят вообще брошенные за ненадобностью. на сколько реально занять такой, привести в порядок и подать по праву приобретательной давности?

Владимир, ракушки не являются недвижимостью, так как не имеют неразрывной связи с землей, поэтому право собственности на них признать не выйдет

Владимир, не реально, так как земля муниципальная и объекты, скорей всего, не капитальные.

С двух сторон от моего участка умерли хозяева еще до того, как я купила свой. Дети-маргиналы, по-моему, у обоих, в наследство не вступали, вроде как нет денег. Мне теперь занимать эти участки и 15 лет ждать? )) Или попробовать связаться с наследниками?

Лина, приобретательская давность не распространяется на участки. Обращайтесь в правление СНТ или в администрацию района.

Seregin, конституционный суд вам прямо пишет обратное:

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность
давностного владельца и сама по себе презумпция государственной
собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации),
поскольку ограничение для приобретения земельных участков,
находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по
давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение
по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип
равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4
статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со
статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Из представленных материалов следует, что в деле с участием
заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право
собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в
рассмотрении дела, требований о признании права собственности не
заявило, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом
объекте недвижимости. Как субъект права собственности на землю,
переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения,
оно фактически передало им осуществление всех своих правомочий –
владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются
гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого
имущества

Оформление земли по давности пользования не возможно в силу закона, статья вводит в заблуждение, так как не учитывает сложившуюся судебную практику (учитывает не в полном объёме).

Seregin, да ладно невозможно?)
понятно, что 95% практики — это случаи наследования без оформления, или предоставления жилья/земли в "смутные времена". https://sudact.ru/practice/priobretatelnaya-davnost/ но прям вот открываешь и все подряд удовлетворено.

с ситуацией когда ты намеренно занял чужое здание и через 15 лет пришел в суд все будет сложнее. таких случаев вообще очень мало. но вс рф и кс рф не зря давал разъяснения по доброссовестности приобретения.

я не утверждаю, что это легко и обязательно получится. я говорю, что механизм такой в законе прописан. статья есть? есть. значит, теоретически, можно выполнить условия.

тем более постановление конституционного суда по добросовестности приобретения даже когда приобретатель знал об отсутствии у него прав (как раз в отношении земельного участка) достаточно свежее — ноябрь 2020 года, не думаю, что за полгода можно говорить о сложившейся по нему судебной практики, однако, многие полагают, что с принятием этого постановления судебная пратика по приобретательной давности на земельные участки изменится