Как получить ипотеку под 1 2 процента

Застройщики стали предлагать ипотеку за 1 ₽: разбираемся, что это за программа

В октябре Центробанк выступил против ипотечных программ со сверхнизкими ставками, после чего банки стали сворачивать выдачу ипотеки под 0,1% и похожие предложения.

О том, в чем там подвох и в каких случаях это выгодно, мы уже писали в другой статье. Вместо этого появились совместные акции банков и застройщиков — ипотека за 1 Р . Разбираемся, что это за схема, кому она подойдет и какие могут быть опасности.

Условия программы

Ипотека за 1 Р выдается только на новостройки и предполагает, что до сдачи дома заемщик платит символический ежемесячный платеж — 1 Р . Когда дом сдан, можно погасить ипотеку досрочно, полностью или частично, либо перейти на обычные платежи.

Застройщики и банки говорят, что программа будет интересна в трех жизненных ситуациях.

Если надо оплачивать съемное жилье. Так как нормальные ипотечные платежи начинаются только после сдачи дома, заемщик сможет все это время спокойно жить на съемной квартире и платить за нее. Это удобно, когда старая квартира уже продана, а новая еще не готова.

Например, при сумме займа 5 млн рублей на 25 лет и ставке 6% ежемесячный платеж по обычной ипотеке составил бы 35 821,55 Р . Не каждая семья может себе позволить платить столько, когда квартиры еще нет.

Если надо подождать с продажей старой квартиры. Бывает выгоднее, наоборот, подольше жить в старой квартире и продать ее накануне сдачи новостройки. А на вырученные деньги погасить ипотеку. В таком случае ипотека за 1 Р также оставляет пространство для маневра и позволяет спокойно заниматься продажей.

Если квартира строится под аренду или перепродажу. Ипотека за 1 Р — неплохой вариант для тех, кто вкладывается в новостройки с инвестиционными целями. Первые два-три года не получится оплачивать ипотеку арендными платежами, так как дом не сдан. Но по новой программе и платежей, можно сказать, не будет. А когда квартиру сдадут, можно будет гасить ипотеку арендой или же продать жилье с разницей в цене и вложиться в другой объект.

С учетом того, что, по статистике, новостройки к сдаче дорожают в среднем на 20—30% , получится, что это будет «чистая прибыль», так как ипотечных платежей не было.

Вот основные условия программы:

Кредит выдается только на новостройки.
Цена квартиры, как правило, не увеличится — ее продают по базовой стоимости. В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.
Первый взнос — 15—20% от стоимости жилья.
Ставка фиксируется в день подписания кредитного договора и не зависит от того, какие проценты у банков будут на момент сдачи дома в эксплуатацию. Такой кредит можно взять, пока ставка низкая, а расплачиваться с ним потом — возможно, уже в других экономических условиях.
Максимальный лимит по программе — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов.
Кредит выдается в два или три транша, точные условия зависят от застройщика и его договоренностей с банком. Первый транш обычно всего 100 Р , а последний выдается незадолго до сдачи дома в эксплуатацию.
Ежемесячный платеж до сдачи объекта в общем случае 1 Р . У некоторых застройщиков может быть 100 Р , но программа все равно называется ипотекой за 1 Р .
В рамках программы можно также применить условия ипотеки с господдержкой, семейной или ИТ-ипотеки и снизить ежемесячный платеж после сдачи дома.
Срок действия акции различается у разных застройщиков: одни анонсировали ее на октябрь и ноябрь, другие не ставят сроков. Когда застройщики предлагали ипотеку под 0,1%, тоже говорили, что скоро все закончится, а потом стали выдавать такие кредиты постоянно.

Как получить ипотеку за 1 Р

В октябре 2022 года ипотеку за 1 Р выдает только Сбербанк. Еще к акции планировал подключиться МКБ.

Условия кредитования в целом такие же , как и при покупке квартиры по семейной ипотеке или с господдержкой.

Вот основные требования:

Гражданство РФ. Нерезидентов рассматривают отдельно при условии, что зарплата приходит на счет в Сбербанке, а заемщик — гражданин страны, которая не входит в список недружественных.
Возраст от 18 до 75 лет.
Стаж работы на последнем месте от трех месяцев, общий — от года.

Ипотеку можно оформить по двум документам — паспорту и, например, СНИЛС. Сбербанк предлагает такую программу для семейной ипотеки со взносом от 15%.

Вот основные застройщики, которые участвуют в программе.

Застройщик	Объекты и условия
«ЛСР Северо-Запад»	Акция доступна по объектам, которые сдаются в 2023 году и позднее. Сроков завершения программы пока нет
КВС	Акция до 31 октября по ЖК «Югтаун» и «Ясно-Янино»
ГК «Аквилон»	Платеж 1 Р в течение первых 24 месяцев действует для второй очереди ЖК «Аквилон Stories». Платеж 1 Р в течение первых 12 месяцев действует для ЖК «Аквилон Zalive», первой очереди ЖК «Аквилон Stories» и ЖК «Аквилон Leaves»
ГК «Арсенал»	Предлагает акцию по ЖК «Энфилд» и Modum
«Строительный трест»	Продает по льготной программе квартиры в ЖК «Листва», «Наука» и Newpiter в Санкт-Петербурге, ЖК River Park и «Альпы» в Калининграде
«ЛенСтройТрест»	Предлагает ипотеку за 1 Р по всем своим объектам. Срок акции застройщик пока не ограничивает
Element Development	Ипотека за 2 Р в ЖК «Bereg Курортный» и «Коллекционный дом 1919»
GloraX Development	Акция распространяется на квартиры в петербургских проектах застройщика «GloraX City Заневский», «GloraX Aura Василеостровский», «GloraX City Василеостровский» и «GloraX City Балтийская». Также можно купить в ипотеку за 1 Р апартаменты в апарт-отеле «25/7 Заневский» у метро «Ладожская» в Петербурге и в клубном доме «GloraX Аura Белорусская» в Москве
ГК «Самолет»	Предлагает ипотеку за 1 Р для всех новостроек в Москве, а в Петербурге — для ЖК «Новое Колпино», «Астрид» и «Живи в Рыбацком»
ГК «Запстрой»	Дает ипотеку за 1 Р в ЖК «Ново-Антропшино» в Ленобласти
ПСК	Программа распространяется на ЖК «Северная Корона» и Friends, апарт-отель Ladozhsky Avenir. Все объекты в Петербурге
ГК «А101»	Ипотеку за 1 Р дают на все объекты застройщика в Москве. Это один из немногих застройщиков, кто по акции предлагает оформление ИТ-ипотеки
«ГринАгроСтрой»	Акция действует на ЖК «Поколение» в Новосибирске. По программе ипотеки за 1 Р квартиры будут с удорожанием на 10%
ГК «Союз»	Продает по акции квартиры в ЖК «Сибирь» в Санкт-Петербурге

Условия программы постоянно меняются, поэтому детали нужно уточнять у каждого застройщика. Скорее всего, список застройщиков и количество объектов, которые подпадают под акцию, будет расширяться. Это связано со стагнацией на первичном рынке жилья.

Сервис «Домклик» в сентябре 2022 года зафиксировал 2,2 млн заявок на ипотеку, из которых 68% — это заявки на вторичном рынке. Так что у застройщиков есть реальный повод задуматься, как увеличить спрос на новое жилье за счет спецпредложений.

Какие подвохи в ипотеке за 1 Р

Вот что можно отнести к недостаткам акции.

❌ Повышенный первоначальный взнос — 15%, а у некоторых застройщиков и 20%. По стандартной ипотеке на первичном рынке взносы от 0 до 10%.

❌ Пока нет выбора банков, в акции участвует только Сбер. А значит, если Сбербанк откажет, других вариантов воспользоваться льготой нет.

❌ Льготная программа работает не для всех объектов и даже делится по отдельным очередям сдачи дома. Чаще застройщики предлагают по акции дорогие или низколиквидные квартиры, на которые просто нет естественного спроса.

❌ Сохраняются обычные для долевого строительства риски недостроя. Застройщик может сдать дом позже или вообще не сдать, а ипотеку придется выплачивать. При этом в акции участвуют в основном крупные застройщики, а деньги будут храниться на счетах эскроу — застройщик получит их только после сдачи дома.

❌ У многих застройщиков ипотека за 1 Р не суммируется с другими льготами или скидками, их просто отменят.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

А почему придётся выплачивать ипотеку, если дом не сдадут?
Или это про рубль речь?

Скажи,, наверное речь идёт об установленной дате сдачи. Иначе как банку считать срок кредита?

Наталья, если это так, то можно дальше даже не читать.)) В таком случае они могут заведомо декларировать сроки сдачи на год-два раньше. В общем очередная Поддержка застройщиков, а не населения. Пузырь раздули, теперь придумывают как бы продать квартиры, когда стоимость первичны на уровне котлована выше вторички.

Roman, согласен. Герой хороший вопрос поднял и думаю надо статью дополнить этими комментариями. Это существенный недостаток, платить за дом который не сдан. Некоторые дома по 10 лет не сдаются.

Следующая ипотека будет «ну возьмите хоть кто-нибудь, пожалуйста, потому что раздутые цены мы никак снижать не хотим?»
По мне, ипотека 0,01% была выгоднее, там сумма повышения цены была меньше суммы переплаты банку со ставкой 6%. В долгосрок разумеется.

Анна, Трудно продавать «недвижимость» в прямом смысле слова в стране, которая находится в состоянии войны

Анна, Знаете где бесплатный сыр? Да и не совсем он бесплатный. Мышь его не бесплатно получает, она отдаёт свою жизнь за этот сыр. С ипотекой в 0.01% также.
Компания должна приносить прибыль, а не выгоду для клиентов и потребителей.

Алексей, вы за ипотеку 0,01% свою жизнь отдаете? )

Анна, читайте всё, а не первое предложение.

У вас есть лишние 1-2 млн. рублей для первоначального взноса?
"Например, при сумме займа 5 млн рублей на 25 лет и ставке 6% ежемесячный платеж по обычной ипотеке составил бы 35 821,55 Р. Не каждая семья может себе позволить платить столько, когда квартиры еще нет."
Зато у семьи есть деньги на первоначальный взнос, интересно.
Получается, что 1 000 000 рублей заплати, а потом жди и плати по 1 рублю в месяц.
А теперь посчитайте, даже если дом строится 2 года, то вы переплачиваете гораздо больше. При первоначальном взносе в 1 млн. рублей вы фактически платили бы около 42000 руб. в месяц.
Думаете для чего придумали ипотеку за 1 рубль? Правильно, чтобы побольше денег с лохов взять. Проще взять обычную ипотеку и не париться, дешевле будет.

Алексей, в общем согласен, но как мне рассказали придумана эта ипотека для тех, кто снимает и кому тяжело помимо ипотеки платить еще и за аренду жилья

Дейнерис, сейчас новостройки на стадии котлована дороже уже построенного жилья. Глаза-то разуйте. Ну автору текста проплатили, там все понятно, он даже статистику не посмотрел и не привел. Стройка дорожала до момента введения эскроу, сейчас эта схема не работает.
Ну а вы то? Поэтому у вас и нет накоплений, что вы настолько экономически безграмотны.

Какая-то бестолковая статья, я так ничего и не понял с этим рублем. Когда берешь кредит у тебя есть ежемесячно сумма процентов которые надо выплачивать и сумма которая идет в погашение тела кредита. А рубль это что, это вместо процентов или идет в погашения тела кредита, или некая комиссия за возможность отсрочки платежа? Что при этом происходит с процентами, т.к. кредит выдан, время идет, банк от них освобождает или их надо будет закрывать потом, если так то в чем собственно выгода, а если нет, зачем банку давать пользоваться немалыми деньгами годами ничего за это не получая?

Dmitry, там пишут, что выдача идёт двумя траншами, т.е. до сдачи дома как бы кредит почти не выдан 🙂

Дейнерис, уверены что стройка подорожает за год, на 20-30%?
Я вот нет, она дорожала так только с 20 по 22.

Интересно, это где стандартная ипотека с первичным взносом от 0 до 10%? Сейчас куда не ткни минималка 15%, и то были истории, когда предодобрена ипотека с 15%,а по факту дают с 30.

Очередной бред, незнают как удержать рост цен, товар не продается, надо снижать цены, не вот это все..

Офигенная схема, продают по такой обычно неликвид, зафиксировав цену для покупателя на самом хае.
Много желающих?

Ksenia, я ещё заметил, что из участвующих застройщиков нет ни одного из ТОП-10, а более менее крутой из списка это ЛСР. То есть вполне вероятно, что сроки сдачи всё таки будут отличаться от тех которые ожидаешь =(

Наталья, это рофл, конечно)) Во-первых, вас спрашивать никто не будет, если рынку так будет угодно. Во-вторых, вы уже в минусе, если купили новостройку на хаях, вы сейчас её просто не сможете продать без убытков. Цены на новостройки вас уже не касаются, смотрите на рынок вторички.

Вторичка по переуступке все равно выгоднее.

Петров, а вот неа, продавцы пытаются ломить цены всего на 10% ниже новостроек, пытаясь заработать, при этом пытаются содрать с вас налог на прибыль при продаже, при этом ипотека под 11%. Ну хз хз.

Петров, а как это по переуступке? Можете чуть подробнее просветить или ссылку дать.

Али, это новое, но от частного лица.

Мне одной это кажется фиксацией высокой цены?

С этим финтом ушами есть проблема
>> В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.

Вот у меня есть живые деньги, что в случае 0,1% что в случае 1р нет никакой возможности получить значимую скидку сравнимую со стоимостью денег для застройщиков.

А у меня были "ипотечные каникулы", которые с одной стороны дают, а с другой забирают) когда брала ипотеку, я снимала комнату за 16 тр. Ипотечный платёж 27 тр. Для меня было накладно и платить все одновременно
когда я брала свою ипотеку в 2018 году, ГУ Самолёт предложил ипотечные каникулы на срок до сдачи дома в эксплуатацию. С даты подписания ДДУ до планируемого срока сдачи дома в эксплуатацию было 9 мес, за эти 9 мес сумма по ипотеке составила бы 270 тр за весь период, эту сумму Гк Самолёт выдал по отдельному договору оказания услуг, деньги перевели на следующий день.
Этими деньгами я оплачивала ипотеку.
Могла вообще по сути их потратить на другие расходы,)) но в договоре был пункт что Самолёт может проверить оплачиваю ли я ипотеку))

Но подвох в том, что на эту сумму 270 тр у меня увеличилась стоимость квартиры по договору ипотеки.
Но в тот момент мне было это выгодно, так как я бы не потянула бы оплачивать и за съем и за ипотеку.

Котенок, Это тогда шёл 2018й год, когда первичка да ещё и до сдачи стоила значительно дешевле вторички. Да и цены были совсем другие. Сейчас ситуация совершенно другая. И цели этих Акций поддержание застройщиков, т.к. это весомая часть экономики. Граждане тут место десятое.

Roman, не спорю, я свою кв брала за 2.9 млн, 31 квм, , сейчас подобная квартира стоить под 5 млн, а то и выше..
Разница колоссальная.

Поэтому я очень рада что взяла её в нужно время до момента значительного роста цен

Это предложение не кажется выгодным. Слишком много надо заплатить сразу, а это увеличивает риски для покупателя слишком много потерять, если стройка остановится, что вполне реально в условиях стагнации. И тогда покупатель останется без квартиры и без денег.

Так все-таки "1 рубль" до предполагаемой сдачи дома ( фиксированной даты в договоре) или до фактической?

Валентин, наверху кто-то поднимал этот вопрос. Предположили, что фиксированной в договоре =( А то иначе как это: застройщик прикинем что встрянет со стройкой на 10 лет, а Сбер всё это время не сможет прибыль что ли получать.

Виктор, кстати, интересно было бы почитать про современное состояние кооперативов.

Hässlich, за редкими исключениями это либо просто математически не выгодные схемы, по причине наличия ипотеки. Либо откровенные пирамиды. Одна из таких с тысячами пайщиков как раз недавно развалилась, оставим десятки тысяч людей без денег и с кредитами.(

Наталья, как вы пострадаете от снижения цен можно узнать?

Дейнерис, я на дуру похожа покупать новостройки в 2022 году в России? Ну так посмотрите цены и сравните.
Такую чушь несете. Неужели за бесплатно?

были бы у меня рублёвые накопления — не задумываясь взяла бы! на каждого совершеннолетнего члена семью и на максимальную сумму )

Дейнерис, рано, будет еще дешевле.

а когда надо будет переплатить огромные проценты?)

Дейнерис, у вас вот проблемы явные и с логикой и с пониманием реальности. Вы купили-то когда? Алё. Или пока цены былии адекватнее. Вы в курсе да, что цены разогнала льготная ипотека, которая дается только на первичку, а когда вы будете продавать, то это уже будет вторичка, поэтому продать вы ее сможете только дешевле застройщика. Если вам просто повезло и удалось отхватить квартиру еще по адекватной цене, так это не потому, что вы такая умная, а потому что дуракам везет. Но не всегда.

Наталья, при снижении цен докупите еще квартирку — усреднитесь )

Если строится два года, это входит в срок ипотеки? Считается ли это пользование деньгами банка (лежат на эскроу счете), и начисляется процент?

спасибо за подсказку! задумался переехать на побережье.
есть ли там "программные" застройщики?

Дейнерис, так Вы и риски увеличиваете своими кредитными рычагами. Упадёт недвижимость на 5% — потеряете 30% значит. А риски были колоссальные, вам просто повезло.

Дейнерис, без примера ЖК, который дал 30% за полгода звучит не очень правдоподобно. Давно нет таких темпов удорожания, в среднем по рынку.

Ни один жк так не подорожал

Но и вы даже не прочитали ветку до конца )

Если стогнация рынка, то где гарантия, что цена не упадет к моменту сдачи или вообще строительство будет окончено?

ипотека за рубль пугает больше чем обычная ипотека

Хм.. А перепродать по рынку до сдачи можно будет? Миллиона 3 котлован и сейчас в Москве стоит, кмк

Правительство утвердило программу льготной ипотеки для новых регионов

Жители Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей смогут получать жилищные кредиты по ставке до 2% годовых. Постановление о запуске льготной ипотеки для новых регионов подписал премьер-министр России Михаил Мишустин.

Как сообщает пресс-служба правительства, получить льготный кредит на приобретение и строительство жилья в этих регионах на жилье можно будет в размере до 6 млн рублей при первоначальном взносе не менее 10%.

По словам ответственного за строительство вице-премьера Марата Хуснуллина, «это важный шаг в экономической интеграции регионов». В кабмине не ожидают массовой выдачи льготных ипотечных кредитов в первое время не будет, но интерес у местных застройщиков уже есть, востребованность ипотечных программ будет расти, отметил Хуснуллин.

Напомним, решение о запуске ипотечных программ для новых регионов было принято президентом России Владимиром Путиным в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года.

Ипотека под 1 процент

СберБанк

При подборе программы ипотечного кредитования важно обращать внимание на условия. На переплату влияет ставка, которая в среднем колеблется в диапазоне от 6 до 14 процентов в год. Хорошим вариантом является ипотека под 1 процент. Однако такие предложения доступны не всем, а только в рамках льготных программ. Особенности, условия и порядок оформления – далее.

Условия выдачи ипотеки под 1%

Перед оформлением ипотеки под 1% важно ознакомиться с условиями программы. Среди параметров, актуальных на данный момент:

Кредитный лимит. В рамках предложения вы можете получить от 10000 до 300000000 рублей.
Срок погашения. Минимальный период выплаты – 1, предельный срок закрытия долга – 600
Типы недвижимости. Потенциальный заемщик может приобрести долю, квартиры в новостройке или вторичном фонде. Возможны варианты покупки частных домов.

Кто может взять ипотеку под 1 процент?

Льготная ипотека под 1% доступна для определенных категорий заемщиков. Отправить запрос и получить одобрение могут:

Жители Дальнего Востока. Также программа распространяется на Магаданскую область и Чукотский автономный округ.
Специалисты. Низкая ставка по программам для военных, молодых ученых, преподавателей и медицинских работников.
Желающие купить дом в селе. Для данной категории также есть выгодные варианты.
Молодые или многодетные семьи. Имеют право на участие на льготных условиях.

В каком банке выгодные предложения?

Полный список размещен на странице, а некоторые выгодные варианты собраны в таблице.

Социальная ипотека в Нижегородской области: ставки и условия

С 1 ноября 2022 года в Нижегородской области начала действовать региональная программа льготной ипотеки. Она отличается рекордно низкими ставками — от 0,1% до 4% годовых. Мера поддержки призвана адресно помочь населению в решении квартирного вопроса и стимулировать рынок к скорейшему восстановлению после мощных потрясений. Кто может получить так называемую социальную ипотеку и как это сделать? В условиях новой льготной ипотечной программы разбирался Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.

Фото: Наталия Пылина

Что такое социальная ипотека?

Льготная социальная ипотека утверждена постановлением правительства Нижегородской области № 790 от 29 сентября 2022 года. Она объединяет федеральные меры поддержки с региональными. Иными словами, заключить договор нужно в рамках одной из следующих госпрограмм: льготной ипотеки на новостройки, семейной, сельской или «цифровой» ипотеки для IT-специалистов. Дополнительно ставка будет субсидироваться за счет областного бюджета.

Оператором программы выступает ДОМ.РФ. В течение ближайших 20 лет — до 2042 года — госкомпания получит из бюджета Нижегородской области 3,72 млрд рублей. Эти деньги выделят банкам на компенсацию недополученных доходов, вызванных снижением кредитной ставки. Всего социальная ипотека рассчитана на 1454 участников: в общей сложности им планируется выдать жилищные займы на 13,1 млрд рублей.

Социальный жилищный кредит можно взять лишь единожды. Его условия распространятся как на покупку квартир первичного и вторичного рынка, так и на строительство частных домов — в зависимости от того, с какой из четырех госпрограмм интегрируются региональные меры поддержки. Помимо Нижегородской области, аналогичную программу единой льготной ипотеки ДОМ.РФ намерен запустить еще в 13 субъектах РФ в 2023 году.

Кто может взять льготный кредит?

Список потенциальных заемщиков для социальной ипотеки утвержден постановлением нижегородского правительства. Это люди следующих профессий, трудящиеся в государственных, муниципальных, бюджетных/автономных/казенных учреждениях:

медицинские работники;
пожарные;
спортивные тренеры;
работники соцзащиты;
работники образования, спорта и культуры;
работники муниципальных унитарных предприятий, государственные и муниципальные служащие.

Наравне с ними получателями социальной ипотеки вправе стать:

многодетные семьи;
сотрудники полиции и Росгвардии;
ветераны боевых действий;
IT-специалисты.

Помимо сферы деятельности, претендент на социальную ипотеку должен соответствовать в совокупности нескольким требованиям:

иметь гражданство РФ и регистрацию по месту жительства в Нижегородской области;
заемщик и его супруг(а) раньше не улучшали свои условия проживания за счет областного бюджета. То есть не участвовали в программах поддержки работников образования, культуры, спорта, здравоохранения, науки, участковых, молодых специалистов и семей. Также они не получали земли для строительства дома и жилищных сертификатов на его покупку;
подходить под критерии одной из четырех программ: семейной, сельской, IT-ипотеки или льготной ипотеки на новостройки.

Какая ставка по региональной программе?

Ставка по социальной ипотеке в Нижегородской области зависит от того, с какой из четырех льготных программ ее соединить.

Ставка 0,1% годовых доступна для многодетных родителей Нижегородской области. Чтобы ей воспользоваться, кредит нужно совместить с семейной ипотекой или льготной ипотекой на квартиры в новостройках. В первом случае ставка снижается с 6%, во втором — с 7%. Максимальный размер субсидируемого займа в регионах РФ составляет 6 млн рублей.

Ставка 1% годовых предусмотрена при интеграции с сельской ипотекой. Кредит могут оформить все из перечисленных категорий заемщиков, кроме многодетных семей и IT-специалистов. Стандартные условия госпрограммы подразумевают ставку в 3% и максимальный размер займа в 3 млн рублей.

Ставка 3% годовых для социального кредита оформляется при совмещении с так называемой цифровой ипотекой. Ее вправе взять IT-специалисты из аккредитованных организаций в возрасте от 22 до 45 лет с зарплатой не менее 150 тысяч рублей. Без региональной поддержки субсидированный заем до 9 млн рублей выдается под 5%. При этом в ближайшее время Минцифры намерено упростить условия программы.

Ставка 4% годовых доступна для всех перечисленных категорий заемщиков, которые предпочтут взять социальную ипотеку на покупку квартиры в новостройке. До момента субсидирования она составляет 7%. Кредит не рассчитан на IT-кадры и многодетных родителей, так как они могут воспользоваться меньшей ставкой, указанной в пунктах выше. Его предельный размер в Нижегородской области составляет 6 млн рублей.

Как получить льготную социальную ипотеку?

Реализация программы стартовала с принятием изменений в закон о бюджете Нижегородской области на 2022 год. По словам замгубернатора Егора Полякова, региональная поддержка распространяется на кредиты, взятые с 1 ноября 2022 года. При этом оформить жилищный заем нужно не позднее 31 декабря. То есть на выбор квартиры и все необходимые процедуры, предшествующие покупке, отводятся два месяца.

Взять ипотечный кредит нужно в банках, которые участвуют в реализации госпрограмм. Для семейной, «цифровой» и льготной ипотеки на новостройки — это практически все крупнейшие финансовые организации. Существенно меньший перечень кредиторов у сельской ипотеки. После временной приостановки выдачи займов на загородное жилье прием заявок в 2022 году возобновили «Россельхозбанк» и ПАО КБ «Центр-Инвест».

Банки оформят заем по льготной ставке, предусмотренной одной из четырех госпрограмм. Далее, чтобы воспользоваться региональной мерой поддержки, после заключения кредитного договора нужно обратиться в управление соцзащиты по месту жительства.

Выплата меры социальной поддержки будет осуществляться управлением социальной защиты населения в виде компенсации части уплаченных процентов путем перечисления компенсации на счет гражданина, — объяснил Егор Поляков.

Минимальная ставка должна повысить доступность ипотеки для многодетных нижегородцев, ценных кадров социальной сферы и IT-индустрии. Принятые меры кажутся как никогда своевременными на фоне глобальных потрясений: после начала частичной мобилизации падение спроса на квартиры в Нижегородской области достигло 20–30%. Выборочный круг адресатов и двухмесячный срок, который дается на оформление займа, конечно, не сделают социальную ипотеку панацеей для рынка недвижимости. Но очевидно, что для конкретных людей она станет стимулом поменять жизнь к лучшему хотя бы в границах своего дома.