Приведенная площадь квартиры в новостройке: как подсчитать и для чего это нужно
Когда вы покупаете квартиру у застройщика, важно понимать определение площади в строительной терминологии и уметь правильно её измерять. Зачем вам это нужно? Чтобы не пришлось платить за «лишние» метры после завершения строительства и переплачивать за отопление. Как определить общую и приведенную площадь квартиры и как её рассчитать, рассмотрим подробно в этом материале.
Почему важно знать, что такое приведенная площадь квартиры
Покупать квартиру на этапе строительства выгоднее, чем готовое жилье в новостройке. Разница в цене составляет около 20-30%. А, учитывая доходы большинства россиян, такая разница будет весьма существенной – долевики могут сэкономить от 400 тыс. руб.
В 2021 году строительным компаниям разрешается начинать продажи квартир по договорам долевого участия после завершения 30% строительных работ от планового объема. И, пока квартиры нет в наличии, покупатель приобретает не квадратные метры, а долю в новостройке. Однако оплату он вносит из расчета общего количества метров. Поэтому так важно понимать, что такое общая и приведенная площадь.
В договоре долевого участия указывается проектный метраж. Рассмотрим для примера квартиру-студию. В проекте указано, что квартира состоит из жилой части (комнаты) и нежилой (лоджия и санузел). Общая площадь квартиры – 28 кв. м., жилая площадь составит 18 кв. м., лоджия – 4 кв. м., санузел – 5 кв. м. Итоговые размеры могут отличаться. Важно понимать, насколько. Для этого понадобятся знания о том, что такое приведенная площадь квартиры.
Также важно знать, что договор долевого участия заключается на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве». В 2017 году в закон введена поправка, по которой дольщик обязан доплатить только в том случае, если фактическая площадь окажется больше проектной на 5% и более.
Что такое приведенная площадь
Под общей площадью подразумевается сумма всех площадей помещения. Приведенная площадь квартиры – это значит итоговый метраж с учетом понижающих коэффициентов. Их применяют для лоджий, террас и балконов. Очевидно, что квартира с лоджией будет иметь больше метров и предлагать дополнительные удобства жильцам в сравнении с квартирой без неё. Но было бы несправедливо оплачивать отопление за весь метраж квартиры вместе с лоджией, которая не отапливается. Поэтому были введены поправочные коэффициенты:
- 0,3 для балконов и террас;
- 0,4 для балконов, которые совмещены с лоджией;
- 0,5 для лоджий;
- 0,8 для веранд при малоэтажном строительстве.
Общая площадь квартиры из нашего примера составляет 28 кв. м. Приведенная площадь должна быть меньше за счет лоджии. Проводим расчеты и определяем, что общая приведенная площадь равна: 18 + 5 + 4*0,5= 25 кв. м.
Может ли приведенная жилая площадь стать больше
Любая площадь может увеличиться. Чаще всего строительные погрешности обнаруживаются в панельных домах. Причина – в сборке помещения из готовых панелей. Допускаются отклонения при монтаже панелей и при создании системы вентиляции. Монолитные дома отливаются из специальной бетонной смеси. Там тоже предусмотрены погрешности, но размеры выдерживаются более точно.
Вернемся к примеру. Допустимое отклонение (5%) для квартиры в 28 кв. м. составляет 1,4 кв. м. За этот метраж дольщик не обязан доплачивать. Если же лишних 2 кв. м., то за них придется доплатить независимо от того, на какую часть помещения они приходятся и как влияют на общую (приведенную) площадь квартиры.
Влияет ли приведенная площадь на банковский кредит
Ипотечный договор с банком заключается только на проектную площадь, а не на общую или приведенную. Это значит, что в случае отклонения фактических размеров квартиры от проектных, банк не пересмотрит условия договора. Доплачивать за лишние метры заемщику придется из своих средств.
Где используется приведенная площадь квартиры
В советском законодательстве в документах на квартиру указывали общую площадь, а коммунальные платежи начисляли за приведенную. Т.е. при начислении платы учитывали поправочные коэффициенты.
Сейчас во всех случаях используется определение «общая площадь», термин «площадь приведенная» в официальных документах не встречается. При оформлении права собственности покупатель должен обратить внимание на то, какие цифры фигурируют в документе, чтобы потом не пришлось оплачивать отопление балкона.
Если замечена ошибка, то необходимо обратиться в БТИ с заявлением о перерасчете и изменении площади. К заявителю приезжает специалист БТИ и составляет новый акт на основании которого будут внесены изменения. После внесения новых данных заявителю выдадут документы с корректными данными.
Как не переплатить при покупке жилья
Застройщик может включать в договор собственные коэффициенты или пункты относительно «лишних метров» в такой формулировке, что дольщик не понимает, кто и сколько доплачивает. Такая ситуация возможна, и дальнейшее развитие событий не зависит от того, что описано в итоговом метраже: проектная площадь, общая или приведенная для жилого помещения.
Чтобы не попасть в неприятную и невыгодную ситуацию юристы рекомендуют:
Проблемой может быть и напористость менеджера застройщика, которому нужно закрыть как можно больше сделок. Если вы как потенциальный покупатель ощущаете прессинг, то лучше отказаться от сделки и рассмотреть предложения других застройщиков.
Жилищное законодательство
Сведения о видах площади, делении помещений на жилые и нежилые регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 15 ЖК РФ описывается общая площадь квартиры. Там же указано, что в общую площадь не включаются балконы и лоджии. Статья 16 очерчивает разницу между видами помещений, а статья 17 определяет назначение помещений. Дополнительно покупателю могут понадобиться Строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003) и Федеральный закон, регулирующий отношения сторон по договорам долевого участия.
Что такое общая площадь квартиры?
Как определяется общая площадь жилого помещения? На что влияет данный показатель?
Что входит в общую площадь?
По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:
Все жилые комнаты;
Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения.
До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая лоджии и балконы.
На что влияет общая площадь квартиры?
Данный показатель используется в следующих сферах:
- При исчислении размера имущественного налога;
- Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- При оформлении компенсаций;
- При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
- При определении рыночной стоимости квартиры.
Также общая площадь используется для расчёта размеров равнозначного жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен текущего (к примеру, если квартира признается непригодной для проживания или дом подлежит сносу).
Как узнать общую площадь квартиры?
Общая площадь указывается в выписке из ЕГРН. Также любой желающий может запросить данную информацию через специальный сервис Росреестра. Для получения необходимых сведений достаточно указать адрес объекта.
Посмотреть общую площадь частного жилого дома можно с помощью Публичной кадастровой карты.
Чем общая площадь отличается от жилой и полезной площадей?
Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.
Полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и нежилых комнат и помещений, включая отапливаемые балконы, веранды и террасы. Таким образом, данный показатель может быть больше общего метража.
Что такое общая приведенная площадь квартиры?
Данный показатель используется для определения цены договора участия в долевом строительстве в случае, если частью объекта являются лоджия, балкон, терраса или веранда.
Общая приведенная площадь определяется как сумма общего метража квартиры и площадей балконов и лоджий, которые рассчитываются с применением следующих понижающих коэффициентов:
Что такое приведенная площадь
Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?
Что называют приведенной площадью
Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.
Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?
Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.
Чем общая площадь отличается от приведенной?
Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.
В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:
- Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
- С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
- С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.
Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.
Как проводятся расчеты?
Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:
- кладовых;
- встроенных в стены шкафов;
- веранд и сушилок;
- балконов/лоджий и пр.
Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:
- балконы с террасами – 0,3;
- лоджии – 0,5;
- веранды – 0,8;
- совмещенные балкон с лоджией – 0,4.
Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.
Тонкости, о которых нужно знать
Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.
Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.
Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.
Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс. Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы "Вотчины" окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч. одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.