Что такое цнс в сбербанке
Перейти к содержимому

Что такое цнс в сбербанке

  • автор:

СБЕРегательный развод

Сказать, что самый крупный банк в стране охр….л — это ничего не сказать, теперь Сбер взял курс на честный отъем денег у населения.

Все агенты уже устали возмущаться, что в запущенной банком системе домклик, просто не возможно связаться с ответственным за сделку менеджером — на каждый звонок отвечают разные люди. И мало того, что каждый раз приходиться объяснять ситуацию по новой, так каждый сотрудник говорит разную информацию, порой противоречащую друг другу.

Но самый трэш в том, что менеджеров конкретно прокачали на продажи доп. услуг — страховок, СБР и эл.регистрации. Видно, что досконально проработан список возможных возражений клиентов, т.е. на каждое ваше «нет» манагер приведет аргумент почему вам это жизненно необходимо. Причем доходит до абсурда: коллега рассказывала про бабушку-продавца, которая не понимала что такое электронная регистрация и была категорически против нее (бумажка-то на руках надежнее). Так вот, после общения с прокаченным менеджером, бабуля пребывала в полной уверенности, что электронная регистрация — это благо, посланное ей Сбером Богом ))

Уже наученная опытом общения со сбером, всегда перед сделкой пишу в чат банка: ребята, пожалуйста, все вопросы по сделке и доп.услугам, прошу решать только со мной, клиенту звонить не нужно.

И что вы думаете, после того как не получилось впарить страховку-СБР-эл.регистрацию мне, менеджер банка звонит моему клиенту (WTF. ). Потом запуганный сбером клиент набирает меня с вопросом: а может все таки БЕЗОПАСНЕЕ воспользоваться предложением сбера?

Окей, давайте разберем:

Электронная регистрация

В принципе, в сделках с новостройками это достаточно удобно, но со вторичкой это скорее зло. Во-первых, это не дешево — 10 тыс, так-то не маленькие деньги, сюда, правда, входит гос.пошлина. Ну, а если нести документы ногами в МФЦ, то покупатель платит только пошлину в 2тыс. Во-вторых, есть большой вопрос в безопасности. Все же помнят те случаи, когда с помощью эл. подписей и эл. регистрации продали квартиры у ничего не подозревающих собственников? В-третьих, очень часто требуется печатный экземпляр ДКП, например, для предоставления в налоговую, пенсионный, при последующей продаже итд, т.е. после электронной регистрации, все равно придется совершать телодвижения, по добыванию архивного экземпляра из росреестра (1-2 недели). И последнее, никто не знает какой файл договора отправляет в росреестр менеджер Сбера, ведь человеческий фактор никто не отменял. А если договор правился несколько раз и менеджер ошибся, отправив не ту версию?

Сервис безопасных расчетов Сбербанка— СБР

Сколько я не спорила с менеджерами сбера, никто так и не смог доказать в чем безопасность для покупателя. Если кратко, то выбирая эту форму расчетов вы даете разрешение ООО «ЦНС» (центр недвижимости сбербанка) перевести деньги продавцу. Т.е. фактически вы перечисляете свои деньги на счета какому-то ООО без банковской лицензии, и эта компания, предварительно их прокрутив, переводит на счет продавца, после регистрации сделки. Причем, если в варианте с аккредитивом можно прописать различные условия по переводу денег, например, предоставление справки о снятии всех прописанных с регистрации, подписанный акт-прима передачи итд., то в случае с СБР деньги сразу переводятся продавцу, и последний может затягивать передачу квартиры сколько угодно, бегай за ним потом или судись. По факту СБР выгодна только продавцам.

Недавно был случай: мы очень торопимся с оформлением сделки, потому что клиентам нужно с утра подписаться и вечером уезжать. Звонит менеджер сбера клиенту и заявляет, что если они откажутся от СБР, то банк будет дольше рассматривать документы. Представляете глаза людей когда билеты уже куплены? А рассматривать и затягивать-то нечего, все готово уже, т.е. в ход идет откровенное вранье. На все мои крики в трубку менеджер никак не отреагировала — не прокатило ну и ладно (интересно сколько им платят за впаривание?)

Цена супер-безопасного аккредитива 2000р, а СБР стоит 2900р

СБЕРБАНК — страхование

Страховки от сбера — это вообще песня. Их стоимость просто необоснованно завышена. В эту цену должен еще бесплатный массаж ног входить. Но если вы отказываетесь от их страховок, то сбер придумал следующий инструмент давления на клиентов: заемщикам предлагают заполнить сравнительную анкету, единственное предназначение которой — это заставить отказаться от сторонней страховой компании в пользу сбербанка. Я даже сфоткала, а то же никто не поверит, что такое возможно:

Но был случай, когда я всерьез думала, что мы с клиентами воспользуемся страховкой сбера. Это была цена, от которой невозможно отказаться (к слову мои страховщики, со всеми скидками, озвучили сумму страховки жизнь+залог 15800). А вот что предложил сбер:

Я конечно обрадовалась, думала ну наконец-то сбер повернулся лицом к людям. Но сомнение, что на сделке мы получим сюрприз, все равно оставалось.

Несколько раз просила менеджеров уточнить цифры, но все вопросы игнорировались, а потом прислали вот это:

Причем 19130 — это только страхование жизни, стоимость страхования залога была озвучена мне по телефону и составила 12050. Итого 32180

Далее я спрашиваю, почему постоянно разные суммы, на что получаю вот такой ответ:

P.S. СБЕРБАНК. Всегда рядом

Друзья, после публикации поста, в комментариях складывается неоднозначное мнение о банке. Так как с постом согласны только агенты (и то не единогласно), то людям которые не находятся на передовой этой условной войны кажется, что все это происки риелторов, у которых сбер отбирает клиентов.

Поэтому, чтобы окончательно расставить точки над i, я прошу всех читателей помочь мне найти действующих сотрудников сбера, работающих в ипотечном и юридическом отделениях (в Спб), которые будут готовы дать мне АНОНИМНОЕ интервью о внутренней кухне банка, ведь люди должны знать правду.

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке России

Для снижения рисков финансовых потерь, старейшее российское финансовое учреждение предлагает при сделках с недвижимостью открыть номинальный счет ЦНС в Сбербанке. Финансовые операции с приобретением или продажей жилья, равно как и все прочие сделки с недвижимостью, заключаются на крупные суммы, поэтому всегда существует риск недобросовестных действий как со стороны продавца, так и покупателя. Классические мошеннические схемы совершенствуются, постоянно возникают новые, рассчитанные на незаконные деяния как с наличными деньгами, так и при безналичных расчетах. Однако Сбербанк имеет возможность предложить продавцам и покупателям систему расчетов, сводящую для каждой из сторон сделки риск потери недвижимости и финансовых средств к минимуму. Особенно рекомендуется открыть номинальный счет в Сбербанке при ипотеке.

  • Как работает номинальный счет
  • Преимущества электронной регистрации
  • Ключевые моменты безопасности сделок
  • Стоимость использования счета ЦНС
  • Открытие номинального счета

Номинальный счет в Сбербанке

Как работает номинальный счет

Принцип работы «Сервиса безопасных расчетов» таков: в день документального оформления сделки купли-продажи Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (предоставляющее, кстати, и другие удобные для клиентов услуги) создает специальный номинальный счет, называемый номинальным счетом ЦНС. Покупающая сторона соглашения одновременно является распорядителем номинального счета.

После подписания соглашения, покупатель переводит оговоренную сумму на номинальный счет. Далее все происходит без вмешательства участников соглашения. Все операции производит финансовое учреждение. Несколько раз в сутки из ЦНС в Росреестр направляется запрос о завершении регистрации сделки. Дополнительно запрашивается информация об ипотечном кредите (если покупка финансируется с использованием данного финансового механизма). Если электронная регистрация сделки состоялась, из Росреестра в ЦНС направляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка является документом, завершающим оформление договора и фиксирующая переход права собственности от продающей стороны к приобретающей. После этого в течение рабочей недели финансовые средства переводятся на счет уже продавцов. Этот счет следует указать при составлении ДКП. В итоге обе стороны получают уведомление о завершении сделки на указанные ими адреса электронной почты.

Таким образом, при умышленном затягивании или попытке срыва сделки продающей стороной, покупатель просто забирает назад финансовые средства с номинального счета, сколько бы ни стоило приобретаемое жилье.

Центр недвижимости Сбербанка

Преимущества электронной регистрации

Услуга по предоставлению депозита работает только с электронной регистрацией сделки, поэтому следует заранее озаботиться получением усиленной электронной подписи. Стороны получают дополнительные преимущества:

  1. При оформлении электронной регистрации Сбербанк предоставляет специальные преференции, перекрывающие затраты на оформление одноразовой ЭЦП. О них можно узнать у сотрудников финансового учреждения.
  2. Сделку сопровождает персональный менеджер.
  3. Полный отказ от бумажного документооборота.

Такой механизм абсолютно необходим, если сделка с привлечением ипотечного кредитования происходит в различных городах (родители покупают детям квартиру в другом регионе). Совершение процедуры традиционным способом с оформлением бумажных документов потребует огромных затрат времени и колоссальных транспортных расходов на челночные поездки к месту приобретения жилья и к месту проживания участников соглашения. С использованием сервиса электронной регистрации заемщику достаточно посетить ипотечный центр для оформления соглашения и открытия номинального счета. Дополнительно отпадает необходимость посещения нотариуса для регистрации доверенности на выполнение финансовых процедур.

Эту услугу банк предоставляет на платной основе, но следует помнить, что в оплату сервиса входит также и государственная пошлина на оплату регистрации права собственности.

Электронная регистрация в Сбербанке

Для регистрации сделки в электронном виде надо предоставить в финансовое учреждение соглашение о купле-продаже и написать заявление о предоставлении услуги. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, чтобы продать жилье, также может потребоваться письменное согласие супруга (супруги).

Сервис предоставляется только физическим лицам, для юридических лиц услуга не предусмотрена. Подобного рода сделки не проводятся по доверенности, а также при кредитовании с использованием военной ипотеки и цепочечные соглашения, с числом участников больше двух.

Ключевые моменты безопасности сделок

При использовании номинального счета ЦНС безопасность покупателя обеспечивается путем:

  1. Отсутствия необходимости снимать и носить с собой большую сумму наличных.
  2. Гарантии невозможности недобросовестному продавцу получить финансовые средства и исчезнуть без предоставления покупателю оговоренного жилого помещения.
  3. Отсутствия риска передачи продающей стороной фальшивых денежных знаков, возможного при передаче купюр посредством банковской ячейки.
  4. Отсутствие риска исчезновения части купюр при хранении денег в банковской ячейке.
  5. Отсутствия необходимости арендовать ячейку в банке, деньги надежно защищены вплоть до регистрации соглашения в Росреестре. Потом деньги перечисляются продавцу.

Не следует забывать и о таком удобстве услуги, как быстрота оформления.

Быстрота оформления сделки

Для продающей стороны также отсутствует надобность возить наличные, так создается гарантия дополнительной безопасности. Устраняется вероятность ошибки не в свою пользу при пересчете купюр. После регистрации денежные средства перечисляются на предварительно указанные продавцом реквизиты. Таким образом, инструмент одинаково удобен для обоих участников и повышает безопасность сделки.

Стоимость использования счета ЦНС

Открытие номинального счета стоит 2000 рублей. Во многих случаях стороны сделки договариваются об оплате поровну между продавцом и покупателем. По сравнению со стоимостью договора эта сумма совершенно не создает дополнительной финансовой нагрузки на участников, зато преференции предоставляет существенные.

Если в операциях принимают участие клиенты сторонних банков, то эти финансовые учреждения могут взимать дополнительные сборы при транзакциях зачисления или снятия денег. Во избежание недоразумений, эти моменты надо определить заранее, или воспользоваться реквизитами в Сбербанке.

Открытие номинального счета

Процедура открытия номинального счета производится в Центрах ипотечного кредитования, расположенных в филиалах Сбербанка.

Для оформления нужно иметь при себе следующие документы:

  1. Покупателю:
    • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство о присвоении ИНН.
  2. Продавцу:
    • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность для физического лица;
    • свидетельство о регистрации для юридического лица;
    • номер депозита для перевода средств.

От обоих участников сделки также требуется предоставить договор на куплю и продажу жилья, но его могут помочь составить и оформить сотрудники финансового учреждения. Номинальный счет ЦНС открывается только гражданам РФ и юридическим лицам, прошедшим регистрацию в порядке, установленном законодательством России. Юридическое лицо не может выступать в роли приобретающей стороны, а лишь в качестве стороны, переуступающей право владения недвижимым имуществом.

Образец договора купли-продажи квартиры для СберБанк ДомКлик, проект для скачивания.

Проект формы договора купли-продажи ДомКлик

Проект, пример бланка заполненного основного договора купли-продажи квартиры для СберБанк ЦНС. Образец в ДомКлик по сделкам между физическими лицами без использования ипотеки за наличный и безналичный расчет.

Проект, пример бланка основного договора купли-продажи квартиры в СберБанк ЦНС, образец для ДомКлик — в формате doc.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ

г. Санкт-Петербург ______________ 2021 года.

Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира,
ФИО Собственника (если несколько владельцев), 07 февраля 1985 года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, пол: женский, паспорт 01 02 012345, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продают, а Покупатель покупает в частную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Москва, улица номер дома, корпус квартира (далее по тексту — Квартира).
2. Вышеуказанная Квартира общей площадью ____ кв.м., жилая площадь ____ кв.м., расположена на 15 этаже многоэтажного дома, кадастровый номер квартиры ______________________.
3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании:
– ½ ФИО Собственника на основании Договора купли-продажи квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
– ½ ФИО Собственника на основании Договора дарения квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
4. Стороны оценивают Квартиру на момент подписания Договора в сумме __________________ (________________________________________________) рублей 00 копеек
5. Указанная Квартира по договоренности Сторон продается и покупается за сумму в размере _____________ (________________________________________________) рублей 00 копеек, состоящую из собственных средств Покупателя.
Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся в следующем порядке:
– Часть стоимости Квартиры в размере ____________ (___________________) рублей оплачиваются Покупателем Продавцам до подписания настоящего Договора.
– Часть стоимости квартиры в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек Покупатель выплачивает Продавцам путем использования номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты по настоящему договору осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в срок от 1 (Одного) до 5 (Пяти) рабочих дней, по следующим реквизитам:
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Квартиры осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную Квартиру не возникает.
7. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
Также Продавцы подтверждают и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.
8. В отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован. Настоящим Продавцы дают заверение Покупателю, что квартира свободна от прав третьих лиц, в том числе и не зарегистрированных в установленном законом порядке.
9. Покупатель подтверждает, что до подписания Договора Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет.
10. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Продавцы обязуются полностью освободить, а также передать Покупателю отчуждаемую Квартиру по Акту приема-передачи не позднее (_____________) дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности на Покупателя. Продавцы обязуются не ухудшать состояние Квартиры до передачи ее Покупателю по Акту приема-передачи. Риск случайной гибели или повреждения отчуждаемой Квартиры переходит на Покупателя с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
11. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что при заключении настоящего договора они действуют добровольно, без принуждения, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки и всех ее условий, а также, что на момент подписания договора они не лишены и не ограничены в дееспособности.
12. Право собственности на отчуждаемую Квартиру переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации, в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом Покупатель становится собственником указанной Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
13. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
14. Содержание статей 179, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам настоящего Договора понятно.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из Сторон и один для предоставления в регистрирующий орган.

Договор купли-продажи квартиры для Сбербанк ДомКлик.

Как скачать образец ДКП СберБанк ЦНС

Сбербанк предлагает для физических лиц услугу по сопровождению купли-продажи квартиры за безналичный и наличный расчет через сервис безопасных сделок. Договор заключается в офисе отделения банка при участии менеджера отделения. Документы, ДКП передаются на регистрацию в Росреестр онлайн. Продавцу и покупателю не нужно приходить в банк несколько раз. Подписание соглашения, передача денег, проверка документов – все это происходит за одно посещение. Расскажем, о порядке заключения и образцах договоров купли-продажи квартиры Сбербанка, необходимых документах и особенностях услуги.

Как правильно оформить основной договор купли-продажи квартиры через ДомКлик.

Преимущество сервиса заключается в том, что участникам сделки не нужно составлять бланк основного договора самостоятельно. Можно скачать заполненный образец на сайте или обратиться за помощью к юристам. Правильная разработка соглашения – залог того, что Росреестр без проблем зарегистрирует его. Специалист сервиса составят договор на понятном «человеческом» языке, без сложных формулировок и терминов.

Обязательные требования к документу.

Договора составляются в соответствии со ст.ст. 454-566 ГК РК, регулирующими вопросы купли-продажи. В тексте указываются все условия, которые требует закон:

  • предмет договора – название объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность и т.п.;
  • названия и реквизиты документов, на основании которых продавец правомочен отчуждать недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, генеральная доверенность и т.п.;
  • информация о сторонах – ФИО, адреса, паспортные данные, банковские реквизиты;
  • стоимость, порядок и сроки оплаты;
  • наличие юридических обременений – залога, ареста и т.п.;
  • информация о количестве собственников;
  • порядок разрешения споров.

Договор составляется в форме письменного бланка. Если документ содержит более одного листа, его прошивают и пронумеровывают.

Важно! Участвовать в сделке через сервис безопасных расчетов ДомКлик могут только совершеннолетние граждане РФ. У объекта, который можно продать через данный сервис, должно быть не больше двух собственников. При наличии ареста, залога или другого обременения, Сбербанк откажется составлять проект договора купли-продажи квартиры и сопровождать процедуру отчуждения.

На что обратить внимание, чтобы избежать ошибок.

Стороны должны обезопасить себя перед подписанием договора. Покупатель или нанятый им юрист проверит статус граждан, зарегистрированных в отчуждаемой жилплощади. Например, квартира, в которой прописаны дети и\или инвалиды, не может быть продана в отсутствии письменного разрешения органов опеки. Без этого документа сделка является незаконной. Ее имеют право оспорить сами недееспособные лица или их представители. А Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации.

Если недвижимостью владеют несколько хозяев, участвовать в сделке должны все они лично, либо их представители. Нужно ознакомиться с содержанием доверенности и выяснить наличие полномочий на подписание проекта основного договора купли-продажи квартиры. Генеральная доверенность представителя должна быть составлена в нотариальной форме.

Если сделка совершается по генеральной доверенности, рекомендуется лично встретиться или созвониться с собственником и выяснить его намерения относительно продажи. Желательно также выяснить, не страдает ли хозяин недвижимости алкоголизмом или душевными заболеваниями. Для этого можно попросить его представить справки соответствующих форм их наркологического и психиатрического диспансеров или пообщаться с соседями этого человека. Психическая болезнь, ограниченная дееспособность продавца являются поводом для оспаривания сделки его родственниками или законными представителями.

Документы для составления ДКП.

Подписание проекта договора купли-продажи квартиры Сбербанк через ДомКлик происходит при стандартном перечне документов, примеры которого можно скачать на сайте. Часть их предоставляет продавец, часть – покупатель.

От собственников квартиры.

  1. Паспорт.
  2. Номер ИНН.
  3. Свидетельство о браке или справка из органов ЗАГС об отсутствии актовой записи о регистрации брака.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости.
  5. Правоустанавливающие и технические документы на объект.
  6. Актуальная выписка из ЕГРН.
  7. Письменное разрешение от органов опеки, в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

От покупателя.

Покупатель обязан иметь при себе только оригинал паспорта и свидетельство о присвоении ИНН. Больше никаких документов на стадии подписания договора от него не требуется.

Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры в Сбербанк ДомКлик.

Условно процедуру заключения договора можно разделить на 6 этапов:

  1. Регистрация личного кабинета на сайте ДомКлик.
  2. Запись на прием. В открывшемся окне выбрать вкладку «Заказать сделку, как партнер». Чтобы заказать услугу сопровождения неипотечной сделки нужно, нажать на кнопку «сделка без ипотеки». Затем программа переведет пользователя на одноименную страницу, где нужно нажать кнопку «Создать сделку».
  3. Заполнение форм. В специальном поле указать название города, улицы и номер квартиры (дома), также нужно сделать отметку о том, что объект не имеет юридических обременений. Если адрес имеется в базе, кадастровый номер откроется в строке автоматически.
  4. Выбор сопутствующих сервисов – безопасные расчеты, электронная регистрация, подготовка договора. Возможность подготовки проекта договора купли-продажи квартиры через сервис безопасных расчетов ДомКлик СберБанк ЦНС появляется только после использования одного из сервисов.
  5. Выбор даты. В открывшемся поле выбрать день проведения сделки. Для этого нажимают одну из трех кнопок «Сегодня», «Завтра», «Выбрать другой день».
  6. Поиск ближайшего офиса для посещения. Сделать можно с помощью карты или внести координаты вручную через поисковую строку. После указания адреса программа покажет расписание работы центра. Выбираете подходящее время посещения и нажимает кнопку «Подтвердить запись».

После подтверждения записи, система закрепляет за клиентом персонального менеджера. Его ФИО будут находиться в правом секторе экрана личного кабинета. Также появится чат и контактные телефоны.

В личном кабинете имеется опция ускорения сделки. После заполнения и отправки специальной анкеты менеджер подготовит бумаги заранее. Для этого пользователь должен отсканировать документы и загрузить файлы на сайт, откуда менеджер сможет их скачать у себя в офисе. Наличие готовых к отправке копий сократит время совершения сделки.

Важно! Программа не подтвердит запись, если при заполнении заявки не выбран ни один из предложенных сервисов – электронная регистрация или безопасный расчет.

Сроки и цена процедуры.

Сделки купли-продажи квартиры сопровождаются бесплатно. Срок 5-6 рабочих дней. К примеру, если клиенты записались на 20 число, переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре 25 или 26 числа.

На возмездной основе оказываются сопутствующие услуги. Электронная регистрация – от 7900 руб. до 10900 руб., в зависимости от населенного пункта. Безопасные расчеты – 3400 руб. На первый взгляд суммы могут показаться внушительными. Однако эти механизмы гарантируют простоту и безопасность сделки, что на поверку оказывается куда дороже потраченных денег.

Суть системы безопасных расчетов Сбербанк ДомКлик ЦНС заключается в том, что средства покупателя поступают на специальный счет и остаются там до завершения регистрации перехода права собственности. Менеджеры следят за этим процессом. Как только в ЕГРН вносится запись о смене собственника недвижимости, деньги перечисляются на расчетный счет продавца. Желательно, чтобы это был счет, открытый в Сбербанке, поскольку у других финансовых организаций межбанковские переводы облагаются комиссионным сбором. Перечисление средств происходит не ранее, чем через 5 рабочих дней после окончания регистрации. Продавец может обналичить свои деньги удобным способом.

Услуга электронной регистрации предполагает передачу документов в уполномоченный орган, формирование усиленной электронно-цифровой подписи, оплату государственного сбора, сотрудничество с Росреестром, подготовку заявлений установленного образца. Сюда же входят и консультации менеджера.

После регистрации перехода права собственности сделка считается завершенной. Ни продавцу, ни покупателю не придется лично посещать банк или подразделение Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт. Сотрудники ЦНС направляют ее на электронную почту каждому участнику.

Помощь в составлении договор купли-продажи для Сбербанк ЦНС.

ЦНС – «Центр недвижимости от Сбербанка» создан для достижения следующих целей:

  • повышение качества обслуживания;
  • гарантия получения продавцом денег от покупателя;
  • обеспечение «юридической чистоты» сделки.

Структуру центра составляют те самые дополнительные сервисы «Безопасность расчетов», «Электронная регистрация» и «Подготовка договора». Основной услугой, от качества которой зависит регистрация сделки, является составление проекта ДКП для ЦНС ДомКлик. Занимаются этим юристы.

Клиентам не нужно самостоятельно искать образцы, формы, бланки, озадачиваться изучением юридической основы вопроса, переживать из-за возможного отказа в регистрации. Из-за удобства, скорости и безопасности клиенты все чаще выбирают сервис ДомКлик для заключения неипотечных сделок по отчуждению недвижимости.

Дистанционное оформление сделки через Сбербанк: алгоритм, стоимость, преимущества и недостатки услуги

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк – это одна из платных опций крупнейшего банка страны, используемая как быстрый и удобный способ оформления ипотечной недвижимости в собственность заемщика. Далее рассмотрим, как осуществляется эта процедура, какова ее стоимость и стоит ли соглашаться на платную услугу от Сбербанка.

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

В ЦНС функционирует портал «Домклик» – сайт для клиентов банка, ипотечных заемщиков, по подбору недвижимости и сопровождению сделки. Через портал можно проводить не только ипотечные сделки, но и сделки без привлечения заемных средств.

Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

  • Поиск жилья. На сервисе собраны предложения по продаже квартир от застройщиков, которые являются партнерами Сбербанка, а также от частных лиц.
  • Регистрация профиля в личном кабинете дает доступ к информации об ипотечном кредите. Функционал ЛК позволяет организовать документооборот с сотрудниками кредитной компании онлайн. Имеются каталоги недвижимости от аккредитованных банком застройщиков.
  • Определение рыночной стоимости недвижимости в оценочных организациях, аккредитованных кредитной компанией.
  • Проверка законности сделки, юридической чистоты объекта недвижимости.
  • Зарегистрировать сделку можно с помощью специального сервиса «Электронная регистрация права собственности». При этом не потребуется относить документы в Росреестр, банк самостоятельно переправляет их в уполномоченный орган онлайн.
  • Обеспечение безопасности расчетов между продавцом и покупателем недвижимости через СБР.
  • Оказание поддержки и консультационной помощи при нестандартных ситуациях.
  • Можно подать заявку на ипотечный кредит онлайн.

Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.

Для чего нужен сервис

Как следует из названия, этот сервис обеспечивает безопасность при расчете между сторонами договора при купле-продаже недвижимости. Оплата по сделке проходит в безналичной форме.

В первый год работы Сервиса не все сотрудники банка понимали нюансы процедуры, следовательно, не могли их объяснить своим клиентам. Кроме этого, затягивались сроки выплаты и проверки документов. Но на данный момент почти во всех отделениях «Сбербанка» этот сервис работает в нормальном режиме.

Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

Сторонами СБР являются:

  • Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
  • Продавец – бенефициар;
  • Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

Схема купли-продажи в ЦНС

Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

  • При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
  • После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
  • После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
  • Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
  • Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
  • Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
  • ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
  • Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
  • На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

Преимущество Сбербанка услуг электронную регистрацию сделки

Сбербанк как один из наиболее продвинутых современных банков в числе первых добавил в перечень своих услуг электронную регистрацию сделки. Суть данной опции состоит в том, что кредитор возлагает на себя весь комплекс действий, необходимых для того, чтобы зарегистрировать право собственности на кредитуемый объект.

Таким образом, кредитная организация выступает посредником между органом государственной регистрации и заявителем. В свою очередь за оказанную услугу последний должен оплатить стоимость посреднических услуг согласно установленному тарифу. При этом в отличие от порядка предоставления иных посреднических услуг электронная регистрация сделки с участием Сбербанка не требует оформления доверенности.

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

Сколько стоит услуга?

Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.

При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

Комиссия за сделку

Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

Сроки переводов

Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

Какие сроки оформления и стоимость для заемщиков

Сроки оформления – далеко не первостепенная проблема для заемщиков, которых больше интересует вопрос сколько стоит данная опция. Из содержания информации, размещенной на официальном сайте Сбербанка и сервисе Дом Клик, за электронную регистрацию сделки заявителю придется заплатить не менее 7900 и не более 10900 рублей.

Итоговая величина будет разниться в зависимости от региона проживания и типа регистрируемой недвижимости. В этот же тариф включена величина государственной пошлины, а оставшаяся часть от общей суммы покрывает расходы Сбербанка, заложенные в содержание услуги.

Возможно будет интересно!

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать

Как открыть номинальный счет?

Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

Необходимые документы

Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

  • Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
  • Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
  • Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

Порядок открытия

Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора. Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

Как проходит сделка через ДомКлик

Назначение

«Домклик что это такое» – один из самых популярных запросов в интернете. Домклик – это сервис Сбербанка, который находится в интернете. В него можно зайти с компьютера, можно со смартфона. На смартфон предварительно устанавливается приложение. Чтобы начать там работать, нужно зарегистрироваться на сервисе.

Назначение сервиса – максимально облегчить сделку купли-продажи для участников: покупателей-продавцов, а также сотрудников Сбербанка. Благодаря сервису клиенты могут одобрить ипотечный кредит, найти объект недвижимости и провести все этапы сделки от одобрения объекта недвижимости до регистрации объекта. Подразумевалась полная автоматизация всего процесса.

Насколько реальна полная автоматизация процесса купли-продажи в нашей стране? Я думаю, что до этого пока далеко. Так что же, в конце концов, получилось?

В интернете очень популярен запрос на тему: «сделка через домклик как проходит». Поэтому разберём процесс сделки купли-продажи в ДомеКлик по этапам.

1. Одобрение кредита

Получить одобрение можно в сервисе ДомКлик, не приходя в банк. Одобрение кредита можно получить двумя путями: можно прийти в банк, можно получить одобрение кредита в сервисе Дом-клик. Предварительно там нужно зарегистрироваться. Приложение работает как на компьютере, так и на смартфоне, есть мобильная версия для смартфона, но её нужно устанавливать.

2. Подбор жилья

После получения ипотечного кредита идёт важный этап: подбор квартиры, на который Сбербанк даёт 90 дней. Три месяца – вполне реальный срок, чтобы найти квартиру. По задумке Германа Грефа клиенты Сбербанка в режиме онлайн могут выбрать квартиру. Но в базе недвижимости сервиса ДомКлик находятся далеко не все предложения объектов недвижимости.

Поэтому покупатели смотрят на всех доступных порталах. Есть продавцы, которые выставляют свою квартиру на продажу только на «Авито», так как не знают о существовании других порталов в том числе и базы недвижимости ДомКлик. Поэтому смотреть квартиры только на ДомеКлик – это значительно сужать выбор объектов, которых и так немного в последнее время в виду постоянного и почти непрекращающегося роста цен на недвижимость.

Кроме того, мне интересно, что подразумевал Герман Греф под фразой «выбрать квартиру онлайн»? Я считаю, что это априори невозможно.

Нельзя выбрать квартиру заочно, даже если по ней имеется куча фотографий и видео. Это только часть информации. Квартиры нужно смотреть лично. Только лично вы можете оценить не только квартиру, но дом и двор, в котором он находится.

Как-то моей иногородней клиентке понравилось объявление, и она попросила съездить меня, чтобы я оценила всё, что ей не удалось посмотреть онлайн. И не напрасно. В парадной была повышенная влажность, запах сырости, что сразу выдавало неблагополучие с трубами в подвале.

Кроме того, фото не давали чёткого представления о квартире. В реальности она, в отличие от фото, которые были вполне приличными, оказалась просто убогой.

Другой пример. Я отобрала ряд квартир для просмотра по заданным мне клиентом критериям. Когда пришли смотреть, оказалось, что парадная выходит практически на проезжую часть. Я хорошо знала этот район, улицу и не думала, что там вообще такие дома бывают. У всех вход в парадные со двора. Этим примером я хотела сказать, что виртуально вы не сможете оценить все детали дома и квартиры.

Вы не можете оценить инфраструктуру, можете не заметить наличие рядом дымящих труб ТЭС или другого проблемного объекта. То есть при всём желании процесс подбора квартиры автоматизировать не получится.

Если вам повезло, и вы нашли квартиру на сервисе ДомКлик, то получаете скидку в размере 0,3% к ставке по ипотеке. Если выбранная вами квартира не стоит на ДомКлик, то нужно попросить продавца добавить её в базу объектов ДомКлик, чтобы вы могли получить дополнительную скидку.

3. Одобрение квартиры

После этапа выбора квартиры идёт этап одобрения квартиры. Сотрудники банка должны одобрить квартиру. Все документы на одобрение объекта подаются в личном кабинете ДомаКлик. Для того, чтобы это сделать, нужно пройти небольшое анкетирование, ответить на ряд вопросов по объекту недвижимости в сервисе, после чего сформируется список документов на квартиру, которые необходимы для одобрения.

Необходимые документы нужно отсканировать и загрузить в личном кабинете. Кроме обычных правоустанавливающих документов в список входит проект договора купли-продажи и оценка квартиры независимой оценочной компанией, аккредитованной банком. Оценку заказывает и оплачивает покупатель, продавец должен предоставить доступ в квартиру для представителей оценочной компании, которые должны сделать фотосъёмку квартиры.

Одобрение идёт от двух до десяти дней, как повезёт, насколько быстро ваш менеджер отошлёт документы на проверку. Если вы загрузили все документы, а движения нет, то не грех написать в чате и поторопить сотрудников Сбера, а ещё лучше, заказать обратный звонок и напомнить о том, что все документы отправлены в банк. Работники Сбербанка могут не заметить этого в силу своей загруженности.

Одобрение объекта проводится полностью в сервисе ДомКлик.

4. Подготовка к сделке

Когда прошло одобрение квартиры, клиенту должно прийти оповещение на телефон, а также в личном кабинете. После этапа одобрения Вам назначают личного менеджера, который будет вести вашу сделку. Все вопросы по сделке вы можете задавать ему либо в чате, либо заказывая звонок.

Запись на сделку идёт либо через менеджера, либо через ДомКлик. В личном кабинете ДомКлик после одобрения квартиры появляется кнопка «Записаться на сделку». На сделку нужно записываться после того, как договоритесь о дате и времени со всеми участниками сделки. При записи на сделку вы можете выбрать удобный для вас филиал Сбербанка для проведения сделки.

Во время подготовки к сделке вы должны выбрать способ расчёта покупателя с продавцом. Сбербанк для расчёта предлагает сервис «безопасная сделка Сбербанка». Это безналичный способ расчёта. Покупатель переводит на специальный счёт центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности.

К сожалению, этот сервис подходит не для всех сделок. Поэтому для каждой сделки подбирается своя схема расчёта. Выбор способа расчётов ложится на плечи клиентов и их агентов. Сбербанк не принимает участия в выборе способа расчёта.

5. Сделка

В день сделки все участники приходят в назначенное время в выбранный филиал Сбербанка. При обычной сделке, а мы разбираем именно её, присутствие участников на сделке обязательно. При иногородней сделке есть возможность провести сделку через ДомКлик дистанционно. Клиент знакомится и подписывает страховой полис, кредитный договор, прочие документы, получает график погашения платежей. Договор купли-продажи участники сделки должны подписать при работнике банка.

После подписания договора купли-продажи вас перенаправят к менеджеру по оформлению ячеек, если расчёт идёт наличными, или к менеджеру по безналичным расчётам. Если вы рассчитываетесь за приобретаемый объект недвижимости наличными средствами, то вы идёте в депозитарий банка и оформляете договор на ячейку. Если расчёт идёт безналичным путём, то здесь возможны варианты: вы можете выбрать сервис безопасных расчётов или аккредитив. Это вы должны решить сами до сделки.

6. Электронная регистрация сделки

Сбербанк предлагает электронную регистрацию. В Санкт-Петербурге эта услуга стоит 10 900 рублей. Регистрация оформляется в день сделки. При электронной регистрации идёт бонус, снижение ипотечной ставки на 0,1%. Новое в электронной регистрации сделки то, что электронные подписи сейчас создаются в телефонном приложении последней версии ДомаКлик.

После регистрации всем участникам сделки на телефон приходит сообщение об успешной регистрации сделки. Покупателю приходит на электронную почту договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости с электронной отметкой о государственной регистрации.

Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит не всем. В настоящее время отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре.

Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов это обстоятельство не устраивает, и они требуют у Сбербанка выдачи документов на бумажном носителе. В последнее время Сбербанк после сделки выдаёт документы на бумажном носителе, заверенные печатью Сбербанка.

Многие покупатели по старинке идут на регистрацию сделки в МФЦ (многофункциональные центры). Там выдадут полноценные документы на бумажных носителях. Кроме того, регистрация там проходит бесплатно, вы оплачиваете только государственную пошлину в 2 тысячи рублей.

Минусы и недостатки сервиса

Многие клиенты жалуются на то, что из-за допущенных в документах ошибок происходит задержка регистрации в Росреестре. К тому же, эксперты рынка опасаются слишком большой «роботизации» всех процессов, когда клиенту сложно пробиться к живому человеку в банке, чтобы решить свою проблему.

Выводы:

Развитие электронных услуг быстро меняет рынок. «ДомКлик» – сервис, который предназначен улучшить сервис и облегчить все этапы процесса покупки недвижимости в кредит.

С одной стороны, жизнь клиента стала проще: необходимая информация есть на смартфоне, бюрократические процессы несколько упростились.

С другой стороны, сервис «ДомКлик» не может полностью ускорить и упростить процесс сделки. Ведь сервис обслуживают реальные люди – работники Сбербанка, а они не всегда могут выйти на связь, частенько совершают ошибки.

Приходя на сделку в один и тот же офис много лет подряд, я никогда не вижу знакомого лица, всегда работают одни новички. Хотя они стараются, элементарный опыт ещё никто не отменял. Все переговоры в чате сервиса ведутся через назначенного менеджера. В чате ДомКлик невозможно пообщаться с более опытным специалистом, заведующим отделения, юристом, менеджером по расчётам.

Иногда, особенно при сложной сделке, это бывает необходимо. ДомКлик рассчитан на простую сделку, при более сложной сделке сразу возникают затруднения, потому что назначенный менеджер может ответить только на типовые вопросы. Более опытные специалисты даже при официальном визите будут отсылать вас к менеджеру, который ведёт вашу сделку.

Процесс купли-продажи квартиры через сервис ДомКлик ещё далёк от совершенства, хотя несомненные успехи всё же есть.

Желаю удачи! Галина Черкис

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Межрегиональная сделка через ДомКлик

Кто может воспользоваться услугой?

Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.

При ипотечном кредитовании услуга СБР может быть оказана при покупке недвижимости по программам «Готовое жилье», «Строящееся жилье». Объектами недвижимости могут быть квартиры с первичного или вторичного рынка, их доли, новые гаражместа, коммерческие объекты, комнаты. Если сделка по приобретению земельных участков или участков с домами осуществляется без заемных средств Сбербанка, то провести ее можно также через СБР. По программам, предусматривающим особые условия выдачи, правила СБР не действуют.

Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

  • Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
  • Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
  • Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
  • Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
  • Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
  • Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

Дополнительными минусами являются:

  • При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
  • Не все сделки можно проводить через СБР.

Негативным фактором может выступать навязывание сотрудниками банка проведение сделки через СБР. Условие может быть включено в договор «по умолчанию» и только после подписания документов клиенту сообщается о необходимости оплаты дополнительной услуги.

Частые вопросы

У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

Как снять деньги со счета?

Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

Чем отличается от банковской ячейки?

Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *