Стоимость оформления права собственности на недвижимость
Приобретение права собственности на жилье подразумевает подготовку технической документации, получение согласия супруга на оформление сделки, заключение договора и внесение данных в ГРП о новом владельце. При этом стороны сделки несут определенные затраты. Сюда относится госпошлина, военный сбор, нотариальные услуги и подоходный налог. Освобождение от уплаты пошлины или НДФЛ получают только льготники. Попробуем разобраться, что такое договор купли-продажи, на какие виды имущества он распространяется и сколько стоит оформление права собственности на недвижимость.
Договор купли-продажи квартиры
Под договором подразумевается письменный документ, в котором фиксируются права и обязанности участников сделки. Продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель должен принять его и заплатить оговоренную сумму (ст.655 ГК Украины).
Этот вид соглашений используют как физические, так и юридические лица. Существенным условием договора является название товара (объекта), его количество и цена.
При заключении сделки продавец должен передать покупателю не только имущество, но и техническую документацию на квартиру (дом). Срок исполнения обязательств определяется соглашением. Оплата товара обычно происходит в момент заключения сделки. При этом стороны могут предусмотреть возможность внесения предоплаты или рассрочки платежа.
Если после внесения платы продавец отказывается передать жилье покупателю, то он может истребовать его в судебном порядке. Договор служит гарантией для обеих сторон сделки. Он подтверждает факт отчуждения имущества и его стоимость, а также сроки оплаты товара.
На какую недвижимость можно заключить договор купли-продажи?
Соглашение распространяется на все виды недвижимого имущества. Сюда относятся квартиры в многоквартирных зданиях, частные дома и земельные участки.
Распоряжаться имуществом может только его владелец. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется согласие второго супруга на ее продажу. При наличии двух и более владельцев, в сделке участвует каждый из них. Если одним из совладельцев является малолетний ребенок, потребуется разрешение органа опеки на отчуждение его доли. Для продажи жилья через представителя нужна нотариальная доверенность.
Перед заключением сделки желательно проконсультироваться у юриста по недвижимости. Это позволит выявить возможные проблемы и избежать неприятностей в случае нарушения сроков передачи имущества. Иначе стоимость оформления дома (квартиры) может существенно вырасти.
Сопутствующие услуги
Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?
Заключение договора купле продажи подразумевает оплату госпошлины и услуг нотариуса. Размер пошлины при отчуждении квартиры (дома) составляет 1% от суммы сделки, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (ст.3 Декрета КМУ от 21.01.1993 №7-93).
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Ставки зависят от конкретного региона. Например, в Киеве цены при оформлении сделки варьируются от 3000 до 10000 грн. Если стороны планируют заключить предварительное соглашение, то оно оплачивается отдельно. В Одессе действуют примерно такие же цены. Нотариальные услуги могут быть поделены между участниками сделки.
Нотариус может не только оформить недвижимость, но и передать документы регистратору. Естественно, эти услуги оплачиваются отдельно. В среднем стоимость оформления недвижимости составляет 5000 грн.
На заметку! Расценки у частного и государственного нотариуса могут отличаться.
К числу обязательных платежей также относится сбор в размере 1% в ПФ, военный сбор – 1,5% и НДФЛ – 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (ст.173 НК Украины). Продавец должен заплатить указанные суммы, если он владеет жильем менее трех лет. Если человек является собственником более 3 лет и совершает первую продажу в течение года, тогда он платит только 1% госпошлины и нотариальные услуги.
Расчеты суммы пошлины и НДФЛ делаются на основании рыночной стоимости жилья (ст.172 НК Украины). Оценка дома делается продавцом до момента заключения договора. Стоимость услуг оценщика варьируется от 500 до 800 грн.
Правило о владении имуществом более 3 лет не распространяется на недвижимость, которая перешла по наследству.
На заметку! От уплаты пошлины освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших на ЧАЭС. А также инвалиды 1-2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.
Сколько стоит оформление договора купли-продажи жилого дома?
Стоимость оформления договора у нотариуса рассматривалась выше. Издержки при продаже квартиры и дома идентичны.
Расходы при оформлении сделок купли-продажи жилых помещений
Базовые статьи расходов при оформлении сделок с жилыми помещениями – оценка имущества, госпошлина, услуги нотариуса, сбор в ПФ Украины, военный сбор и НДФЛ.
Затраты при оформлении недвижимости могут возрасти, если договор заключается за пределами нотариальной конторы.
Цены на оформление нежилого помещения также могут отличаться. Например, если оно используется в предпринимательской деятельности. Причина – более высокая рыночная стоимость помещения.
Стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке
Расходы по квартире в новостройке практически ничем не отличаются. Единственная разница в получении информации из ГРП. Она предоставляется по запросу нотариуса. Ставка сбора составляет 0,04 ПМТЛ.
А вот пакет документов для регистрации прав на квартиру в новостройке будет несколько шире, чем при оформлении вторичного жилья. Порядок регистрации прав закреплен постановлением КМУ от 25.12.2015 №1127. Здесь же содержится и список документов по каждому типу имущества.
Стоимость оформление права собственности на квартиру вторичного рынка
После заключения соглашения покупатель также должен зарегистрировать право собственности. Действие можно выполнить самостоятельно или через нотариальную контору. Регистрацию прав осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от сроков предоставления услуги (ст.34 ЗУ от 01.07.2004 №1952—IV):
Срок регистрации
Ставки сбора
Примечание. Ставка сбора рассчитывается исходя из размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц на дату обращения. Однако сумма сбора фиксируется по состоянию на 1 января календарного года.
Сбор оплачивается полностью 1 раз за предоставление услуги. Например, если несколько совладельцев одновременно регистрируют право собственности на квартиру. Если владельцы действуют независимо друг от друга, тогда сбор уплачивается каждым из них отдельно в полном объеме.
При одновременной регистрации прав на жилой дом и участок земли подаются разные заявления. Следовательно, оплата сбора осуществляется по каждому объекту отдельно.
В случае отказа в проведении регистрационных действий – деньги не возвращаются. Исключением является отзыв заявления на регистрацию права.
На заметку! От уплаты сбора при регистрации имущественных прав на жилье освобождаются граждане, которые относятся к 1-2 категории пострадавших от Чернобыльской катастрофы. А также инвалиды 1 и 2 группы. Льгота не распространяется на услуги нотариуса.
Цена оформления документов
Стоимость подготовки документов зависит от конкретных обстоятельств. Например, изготовление технического паспорта на недвижимость обойдется от 400 до 2000 грн. Если покупатель оформляет жилье в ипотеку, отдельно потребуется страховка. Ее цена зависит от требований банка и выбранной страховой компании.
Если в сделке принимает участие малолетний ребенок, то на продажу жилья потребуется разрешение опекунского совета. Этот документ можно получить бесплатно. Также может потребовать согласие нынешнего или бывшего супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное удостоверение такого заявления составляет около 500 грн.
Если отчуждение недвижимости производится по доверенности, то стоимость оформления квартиры вырастет еще на 500 грн.
Оценка квартиры или жилого дома обойдется продавцу от 500 до 800 грн.
Если сбором и подготовкой документов занимается сторонняя организация, заказчику также предстоит оплатить ее услуги. Однако привлечение посредника имеет свои плюсы. Например, продавец может получить консультация юриста по недвижимости. Это может не только сэкономить время при продаже жилья, но и позволит избежать дополнительных расходов.
Стоимость регистрации права собственности на земельный участок
Регистрацию имущественных прав на землю осуществляет ЦПАУ. Ставки сбора зависят от срочности предоставления услуги – от 5 дней до 2 часов.
Цена (стоимость) заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры
от 1000 грн — услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (стоимость зависит от количества собственников/продавцов) – оплачивает продавец!
4000 грн — услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины по заключению основного договора купли-продажи, составление согласий на продажу/покупку квартиры, бланки, справки, формирование дела (пакета документов) для передачи данных в Государственную регистрационную службу (2 экземпляр) — (стоимость зависит от количества собственников/продавцов) – оплачивают в равных долях каждый услуги нотариуса, обязательные платежи нотариус формирует каждому отдельно, в зависимости от количества проверок, количества сторон, прочее
Связанные услуги:
от 1000 грн — услуги нотариуса, обязательные платежи Министерства юстиции Украины для регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав (стоимость зависит от количества покупателя) – оплачивает покупатель!
На практике можно отходить от правил обязательности оплаты. Все платежи могут быть оплачены только продавцом или только покупателем или в равных долях каждым.
Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?
Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.
Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.
Оплата работы риелтора
Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.
Выберите грамотного и профессионального риелтора с помощью сервиса Циан «Заявка риелтору»
На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс. рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей).
- Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
- В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
- На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).
Раньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца. Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс. — они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).
Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют. И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.
При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.
Подготовка к сделке
Есть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта. Эти траты ложатся на плечи собственника:
- Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
- Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
- Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко. Если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то покупателю лучше задуматься, нужен ли ему именно этот вариант.
Траты, которые на этапе подготовки предстоят покупателю:
- Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
- Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.
- Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней. Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.
- Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
- Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.
Составление договора
Перед выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.
Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.
Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.
Оформление
Для составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).
Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.
Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.
Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.
За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.
Оплата сделки
Существует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.
- Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.
- Аренда банковской ячейки. В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.
- Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный. Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.
Регистрация сделки
Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.
Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.
Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс. рублей.
Сколько и за что платит продавец
Согласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс. рублей.
Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс. рублей.
Справки из диспансеров — 700–800 рублей за каждую (возможно, будет оплачивать покупатель).
Сколько и за что платит покупатель
Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс. рублей;
Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.
Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.
Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс. рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс. рублей.
Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.
Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.
Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.
Сколько стоит купля продажа квартиры у нотариуса
Хочешь получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?
Сколько будет стоить оформление документов и всех расходов по договору купли продажи?
Единых тарифов на оплату нотариальных действий в Украине не существует.
Стоимость необходимо выяснять у конкретного нотариуса.
Если речь идет о договоре купле-продажи недвижимости, то ориентироваться нужно на стоимость в размере 1% от стоимости продаваемого объекта + порядка 2000 грн.
Что касается стоимости сбора документов для подготовки к договору, то тут вопрос еще более индивидуальный: необходимо ли оформлять технический паспорт, если это земельный участок — то получать Извлечение из государственного земельного кадастра, а возможно и заниматься присвоением кадастрового номера и т.п.
Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за «лайк» нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса 🙂
Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за «лайк» цієї сторінки , що стосується Вашого питання.